# Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Broistedt zu verkaufen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Lengede, Lengede, DE
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-22T08:34:43.302Z
- **Last updated:** 2026-08-22T08:34:43.302Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses im Jahr 1960 errichtete Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung einer Wohneinheit.
Das Gebäude verfügt derzeit über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils mit einer funktionalen Raumaufteilung überzeugen. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie die üblichen Wohn- und Nebenräume zur Verfügung. Durch die vorhandene Struktur bietet die Immobilie zudem Potenzial für individuelle Anpassungen an moderne Wohnkonzepte.
Das Haus ist voll unterkellert. Der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsbereich.
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das über zwei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Lagerflächen verfügt. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Hobbyhandwerker, Sammler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.
Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie wurde laufend instand gehalten. Dadurch bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.

# Ausstattung
- zwei separate Wohneinheiten,
- Vollkeller
- Zwei Garagen im Nebengebäude
- zwei Einbauküchen
- ausgebautes Dachstudio
- großzügiger Garten
- ruhiges aber zentrales Wohnumfeld

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt. (= derzeit 3,57%) zahlbar und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Vereinbarung zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe getroffen.

- Grundstücksfläche: ca. 690 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Broistedt der Gemeinde Lengede im Landkreis Peine. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Broistedt verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort oder in den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen sind in Lengede, Vechelde, Salzgitter und Peine gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahegelegenen Autobahnen A39 und A2 bestehen kurze Wege nach Braunschweig, Salzgitter, Peine und Hannover. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler. Auch der öffentliche Personennahverkehr mit Busverbindungen sowie der Bahnhof Broistedt mit Anbindung an das regionale Bahnnetz gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Feld- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote, wie beispielsweise das beliebte Naturbad sorgen für einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Salzgittersee sowie weitere Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie die regionale Infrastruktur.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 295 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 27.02.2026
- Gültig bis: 26.02.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26/045

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5cae5b1f-ce3a-41bb-a068-2af37d52b722
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