# Großes Grundstück mit Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial – Kreuzstraße 74a, Braunschweig!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 550,000 EUR
- **Location:** Westliches Ringgebiet, Braunschweig, Braunschweig, DE
- **Floor area:** 235 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-08-05T16:37:38.548Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:56:14.354Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Auf dem Grundstück in der Kreuzstr. 74a in Braunschweig befindet sich ein Mehrfamilienhaus, eine Autowerkstatt und eine Menge Entwicklungspotential.

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

- Erdgeschoss: ca. 90 m²
- Obergeschoss: ca. 80 m²
- Dachgeschoss: ca. 65 m²

Alle drei Wohnungen stehen derzeit leer und sind somit sofort neu vermietbar. Infolge eines Wasserschadens (Versicherungsschaden) werden die Bäder in der Erdgeschoss- und der Obergeschosswohnung derzeit vollständig erneuert. Für die Neuvermietung wird eine Kaltmiete von mindestens 8 €/m² angesetzt.

Gewerbeeinheit

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine vermietete Autowerkstatt mit einer Fläche von ca. 300 m². Der Mietvertrag läuft bis Ende 2030, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 €. Diese Einheit sorgt für einen stabilen und langfristig gesicherten Mietertrag.

Mieteinnahmen und Renditepotenzial

- Jahresnettokaltmiete IST: 16.800 € (aktuell nur Gewerbeeinheit vermietet)
- Jahresnettokaltmiete SOLL: 39.360 € (bei Vollvermietung aller Einheiten)
- Bruttomietrendite SOLL: ca. 7,2 % bezogen auf den Kaufpreis

Durch die anstehende Neuvermietung der drei Wohneinheiten sowie mögliche künftige Mietanpassungen besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial über die SOLL-Miete hinaus.

Entwicklungspotenzial

Der hintere Bereich des rund 3.204 m² großen Grundstücks ist unbebaut und bietet Raum für eine mögliche zusätzliche Bebauung – ein attraktiver Mehrwert für Käufer mit Interesse an einer Grundstücksentwicklung (vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung).

# Ausstattung
- Grundstücksgröße: ca. 3.204 m²
- 3 Wohneinheiten (aktuell leerstehend)
- Wohnfläche ca. 235 qm
- 1 vermietete Gewerbeeinheit ca. 300 qm
- Kaufpreis: 550.000 €
- Jahresnettokaltmiete SOLL: 39.360 €
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
- x-fach Miete: 32.74

- Grundstücksfläche: ca. 2611 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Kreuzstraße 74a in Braunschweig auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.204 m². Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie unbebauter Grundstücksfläche im hinteren Bereich bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Anbieter-Objekt-ID: 74

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5ca07091-264b-4961-aac3-1d65d1c093c6
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