Haus – Braunschweig, Westliches Ringgebiet
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Haus zum Kauf, 235 m², Grundstück 2611 m²

Braunschweig, Westliches Ringgebiet

9 Schlafzimmer

550.000 €

2.340 €/m²

Inseriert 5. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Auf dem Grundstück in der Kreuzstr. 74a in Braunschweig befindet sich ein Mehrfamilienhaus, eine Autowerkstatt und eine Menge Entwicklungspotential. Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - Erdgeschoss: ca. 90 m² - Obergeschoss: ca. 80 m² - Dachgeschoss: ca. 65 m² Alle drei Wohnungen stehen derzeit leer und sind somit sofort neu vermietbar. Infolge eines Wasserschadens (Versicherungsschaden) werden die Bäder in der Erdgeschoss- und der Obergeschosswohnung derzeit vollständig erneuert. Für die Neuvermietung wird eine Kaltmiete von mindestens 8 €/m² angesetzt. Gewerbeeinheit Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine vermietete Autowerkstatt mit einer Fläche von ca. 300 m². Der Mietvertrag läuft bis Ende 2030, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 €. Diese Einheit sorgt für einen stabilen und langfristig gesicherten Mietertrag. Mieteinnahmen und Renditepotenzial - Jahresnettokaltmiete IST: 16.800 € (aktuell nur Gewerbeeinheit vermietet) - Jahresnettokaltmiete SOLL: 39.360 € (bei Vollvermietung aller Einheiten) - Bruttomietrendite SOLL: ca. 7,2 % bezogen auf den Kaufpreis Durch die anstehende Neuvermietung der drei Wohneinheiten sowie mögliche künftige Mietanpassungen besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial über die SOLL-Miete hinaus. Entwicklungspotenzial Der hintere Bereich des rund 3.204 m² großen Grundstücks ist unbebaut und bietet Raum für eine mögliche zusätzliche Bebauung – ein attraktiver Mehrwert für Käufer mit Interesse an einer Grundstücksentwicklung (vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung). # Ausstattung - Grundstücksgröße: ca. 3.204 m² - 3 Wohneinheiten (aktuell leerstehend) - Wohnfläche ca. 235 qm - 1 vermietete Gewerbeeinheit ca. 300 qm - Kaufpreis: 550.000 € - Jahresnettokaltmiete SOLL: 39.360 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 32.74 - Grundstücksfläche: ca. 2611 m² - Vermietbare Fläche: ca. 535 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Kreuzstraße 74a in Braunschweig auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.204 m². Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie unbebauter Grundstücksfläche im hinteren Bereich bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Anbieter-Objekt-ID: 74

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Kleinanzeigen

550.000 €