# Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Nördlingen > Canonical listing: https://landomo.de/property/5c829a57-fb99-4339-990d-e2a0df872eee This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 238,000 EUR - **Location:** Nördlingen, Nördlingen, DE - **Floor area:** 86.25 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-04T13:25:56.287Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:25:56.287Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Bereits von außen präsentiert sich die Wohnung in einem angenehm grünen Wohnumfeld. Alter Baumbestand und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein schönes, entspanntes Wohngefühl. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen charmanten Blick ins Grüne ermöglichen – ideal für den Morgenkaffee, eine kleine Auszeit oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Im Inneren überzeugt die gepflegte Wohnung durch ihren großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und helle, angenehm geschnittene Räume. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Wohnen, Essen, Schlafen, Arbeiten oder Familie. Der Wohnbereich ist großzügig und einladend gestaltet. Ein separater Essbereich bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Bad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein wandhängendes WC sowie einen modernen Waschtisch mit praktischem Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag angenehm ergänzt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bewohnt und eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in einem etablierten Wohnumfeld suchen. Zugleich bietet sie mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Räumen, zwei Balkonen sowie der ruhigen und grünen Umgebung auch Familien und Eigennutzern eine attraktive Wohnperspektive. # Ausstattung - Zwei Balkone: ein Westbalkon und ein Nordbalkon mit Blick in die begrünte Umgebung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Helle, gut geschnittene und vielseitig nutzbare Wohnräume - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon - Separater Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch - Weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer - Großer, vielseitig nutzbarer Hobbykeller mit Tageslicht - Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen - Rollläden an den Fenstern - Separates Gäste-WC - Badezimmer mit zeitlosen, hellen Wandfliesen - Wohnung aktuell vermietet und bewohnt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.759,42 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 26.44 # Lagebeschreibung Nördlingen liegt im Nördlinger Ries, einem der besterhaltenen Meteoritenkrater der Erde und heute UNESCO Global Geopark. Die Stadt verbindet ein mittelalterliches Stadtbild mit der Infrastruktur eines Oberzentrums. Die Wohnung lieg in einer ruhigen Anliegerstraße, rund 800 Meter südwestlich der historischen Altstadt mit ihrer vollständig begehbaren Stadtmauer, dem Kirchturm „Daniel“ und dem Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag. Der Alltag lässt sich zu Fuß organisieren: Bioladen, Bäckerei und Apotheke liegen wenige Hundert Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle rund 130 Meter, der barrierefrei modernisierte Bahnhof etwa 500 Meter. Von dort verkehrt die Riesbahn im Stundentakt nach Donauwörth und Aalen, in Donauwörth mit Anschluss an den Fernverkehr. Über die Bundesstraßen 25, 466 und 29 erreichen Sie Augsburg und Ulm in jeweils rund 62 Kilometern Entfernung. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich im Stadtgebiet. Das Stiftungskrankenhaus liegt etwa einen Kilometer entfernt im Bereich der Marienhöhe. Für die Freizeit öffnen sich in unmittelbarer Nähe die Frickhinger Anlagen, ein botanischer Lehrpark im ehemaligen Stadtgraben mit Rosarium und Spielplatz, sowie das Landschaftsschutzgebiet Marienhöhe mit weitem Blick über die Riesebene. Freibad, Hallenbad und der Rieser Sportpark ergänzen das Angebot. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 139.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.01.2020 - Gültig bis: 2030-01-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3380 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5c829a57-fb99-4339-990d-e2a0df872eee - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.