Familienoase mit Einliegerpotenzial – Großzügiges Wohnen in ruhiger Sackgassenlage

Gewerbefläche zum Kauf, 82 m²

Wanderup

449.000 €

5.476 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus in einer absolut ruhigen Sackgasse vereint großzügigen Freiraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und wird nun von der Gemeinde zum Kauf angeboten. Bisher als Kinderkrippe genutzt, besticht die Immobilie durch eine hervorragende Grundsubstanz und ein Raumangebot von insgesamt acht Zimmern, das sich perfekt für eine große Familie oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier zudem mühelos eine separate Einliegerwohnung realisieren, was das Objekt auch für Mehrgenerationenprojekte oder zur Teilvermietung äußerst attraktiv macht. Der Innenbereich empfängt Sie mit einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie lichtdurchfluteten Räumen, die durch eine professionelle Schallschutzausstattung eine besondere Ruhe und Wohlfühlatmosphäre garantieren. Die beiden vorhandenen Badezimmer sowie das Gäste-WC sind aktuell noch auf die Bedürfnisse der kleinsten Besucher ausgerichtet und bieten Ihnen nach einem entsprechenden Rück- oder Umbau die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wellness-Träume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein großzügiger Balkon im Obergeschoss und eine einladende Terrasse im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen und führen direkt in den eigenen, geschützten Garten, der viel Platz für Entspannung und Spiel bietet. Abgerundet wird dieses vielseitige Immobilienangebot durch ein praktisches Doppelcarport, das mit einem integrierten Abstellraum zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartengeräte bereithält. 8 Zimmer, Wohnfläche ca. 263 m², Nutzfläche ca. 49 m², Baujahr ca. 2000, Grundstück ca. 849 m², Doppelcarport, Erdgaszentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie:105,2 kWh/(m²a), Klasse D; Kaufpreis: 449.000,-- € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - alle Räume mit Schallschutzdecken ausgestattet - keine Hauptverkehrsstraße - gute Infrastruktur - Doppelcarport - Wohnhaus mit Einliegerwohnung # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Badezimmer: 2 - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 849 m² - Wohnfläche: ca. 230 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 874/0-13594

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