Haus – Arnsberg, Obereimer
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Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 643 m²

Arnsberg, Obereimer

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

305.000 €

1.711 €/m²

Inseriert 28. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus der vielen Möglichkeiten mit einer Menge Platz und Wohnkomfort bieten wir Ihnen In begehrter und "grüner" Lage von Alt-Arnsberg im Wohngebiet Schreppenberg zum Kauf an. Von der Straße aus präsentiert sich die Liegenschaft dezent als Bungalow mit ins Haus integrierter Doppelgarage, wobei der Architekt mit einem eingerückten Eingang für eine attraktive Front gesorgt hat - da kommt man gerne nach Hause! Erst wenn man an der Garage vorbei nach unten in der Garten geht wird die eigentliche Größe des Hauses sichtbar: aufgrund von Hanglage gibt es zwei weitere Ebene , die jeweils vollflächig frei in Richtung Garten liegen. Auf jeder Ebene dürfen Sie sich auf Sonne und einen Blick in den Garten oder sogar in die Ferne freuen - auch vom Balkon, sowie von den (Dach-) Terrassen. Dazu genießen Sie viel Ruhe und damit Erholung pur - Sie werden es lieben! Das Eingangsgeschoß ist wie ein typischer Bungalow aufgeteilt und bietet Wohnkomfort auf einer Ebene. Eine moderne Küche mit Durchreiche zum Essbereich, ein großer Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon, ein modernisiertes Tageslichtbad mit fast bodenebener Dusche und zwei Schlafzimmern lassen keine Wünsche offen. Bleibenden Eindruck hinterlässt auch ein Steinzeug-Boden, der in den Fluren verlegt ist. Über eine interne Treppe geht es eine Etage tiefer ins Gartengeschoss, wo es eine weitere Wohnung mit zwei Schlafzimmern und separatem Eingang gibt. Highlights hier sind die große, vorgelagerte Terrasse, ein modernisiertes Bad mit Badewanne, sowie ein Schlafzimmer mit weiterem (Dusch-) Bad en suite. Im Kellergeschoss gibt es weiteren Raum mit separatem Zugang, der vielfältig genutzt werden kann - zum Wohnen, um Arbeiten oder für das Hobby. Zugang erfolgt hier durch den Ausbereich. Das Haus befindet sich in grundsolidem Zustand, im Keller besteht jedoch Feuchtigkeitsproblematik. Daher müssen nach Expertenauskunft der Bodenbelag der Terrasse sowie die Abdichtung des Flachdachs über dem Keller erneuert werden. # Ausstattung Die Liegenschaft ist im Jahr 1967 massiv auf einem ca. 643 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoß (ca. 90,4 qm Wohnfläche): - Windfang und Eingangsdiele - Küche mit moderner Einbauküche und Durchreiche zum Esszimmer - Gäste-WC (nicht modernisiert) - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlaftrakt mit Zwischenflur und Zugang zu den Schlafzimmern und Bad - Schlafzimmer - modernisiertes Tageslichtbad mit fast bodenebener Dusche - Kinderzimmer - Treppe in den Keller mit Kellerraum, in dem sich die Gas-Etagenheizung befindet. Von hier gibt es auch Zugang zur unteren Wohnung im Gartengeschoss Gartengeschoss (ca. 87,6 qm Wohnfläche): - Eingangsdiele mit separatem Eingang - Wohnzimmer mit Zugang zur (Dach-) Terrasse (über dem hervorstehendem Keller) - Schlafzimmer - Kinderzimmer mit Abstellraum und Dusch-Bade en suite - Küche - modernisiertes Bad mit Badewanne - Kellerraum mit Gas-Etagenheizung Kellergeschoss (ca. 70 qm Nutzfläche, wurde zuletzt zu Wohnzwecken genutzt): - Küche mit separatem Eingang vom Garten aus - großer Raum und kleinerer Raum - innenliegendes Bad mit Dusche Innenausstattung & Modernisierungen - Wände und Böden in beiden Wohnungen erneuert - Badezimmer im EG frisch saniert - erneuerte Haustüren - doppelverglaste Kunststofffenster (weitgehend aus 2000) - alle drei Einheiten mit Einbauküche ausgestattet - drei Gas-Etagenheizungen, eine erneuert Nutzungsmöglichkeiten: - komfortables Wohnen für eine (große) Familie - Wohnen unter einem Dach mit zwei bis drei Generationen - (teilweise) Vermietung der Liegenschaft - Kombination aus Arbeiten oder Hobby und Wohnen - Ausbaureserve im Spitzboden ist durchaus vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 643 m² # Lagebeschreibung Lage! Lage! Lage! Bei dieser Immobilie der vielen Möglichkeiten überzeugt auch die Lage! Erwarten Sie eine bevorzugte Wohnlage im charmanten Arnsberg - mitten im Sauerland. Die grüne Umgebung von Schreppenberg in Kombination mit viel Ruhe und guter Infrastruktur sorgen für einen guten Werterhalt, eine hohen Erholungswert und kurze Wege. Hier möchte Familie wohnen! Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen entnommen. Zum Stadtzentrum von Arnsberg sind es nur 2,6 km, die Sie und Ihre Kinder auch bequem mit dem Bus erreichen - per Bushaltestelle in ca. 400 m Entfernung. Der nächste Bahnhof ist 900 m entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Einkaufszentrum mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, während eine Schule sogar fußläufig erreichbar ist. In der Nähe finden Sie auch verschiedene Freizeiteinrichtungen wie ein Museum, ein Theater und ein Fitnessstudio, sowie drei Parks für erholsame Ausflüge in die Natur. # Sonstiges IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. Professionelle Immobilienbewertung Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: Wermingser Straße 54, 58636 Iserlohn Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de Hauptstraße 22, 58706 Menden Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de Corneliusstraße 40, 58511 Lüdenscheid Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 218,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.02.2021 - Gültig bis: 2031-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166806NW

Was inbegriffen ist

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Terrasse
Garten
Keller

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