Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 678 m²

Niebüll

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

379.000 €

3.575 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reetdachhaus vereint den unverwechselbaren Charakter nordfriesischer Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In massiver Bauweise errichtet und mit viel Liebe zum traditionellen Erscheinungsbild erhalten, versprüht die Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2022 erneuerte Reetdach unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und verleiht dem Haus seinen typisch nordfriesischen Charme. Bereits von außen begeistert das Haus mit seinen charakteristischen Holzfenstern und Haustüren in der traditionellen blauen Friesenfarbe. Im Inneren sorgen teilweise sichtbare Deckenbalken für ein behagliches Ambiente und erinnern an die lange Geschichte des Hauses. Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kaminofenanschluss. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet und fügt sich ansprechend in den Charakter des Hauses ein. Ein im Jahr 2021 modernisiertes Duschbad ergänzt das Raumangebot. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen. Praktisch ist zudem der Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang, der zusätzliche Funktionalität im Alltag bietet. Über die Treppe im Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger, heller Flurbereich, von dem zwei weitere Zimmer abgehen. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer – die Räume bieten unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit praktischen Abstellräumen und einem angebauten Wintergarten, der zusätzliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung eröffnet. Weitere aussagekräftige Unterlagen sowie den Zugang zur 360 Grad Tour senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - teilw. Fußbodenerwärmung - Reetdach - ruhige Lage - Breitbandinternet - Reetdach in 2022 erneuert - Duschbad mit Fußbodenerwärmung - Kaminofenanschluss im Wohnzimmer - Wintergarten am Nebengebäude - Gartenbereich in Südlage - ruhige Lage und gute Infrastruktur im Ort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 678 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Niebüll ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt und zentraler Wohnort im nördlichen Nordfriesland. In der Stadt leben aktuell rund 10.000 Menschen. Niebüll erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Sie verfügt über diverse Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland. Die lebendige Innenstadt lädt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Gastronomieangebot zum Schlendern und Verweilen ein. Zu Niebüll gehört eine leistungsfähige Klinik mit umfassender Grund- und Regelversorgung sowie fachärztlichen Abteilungen und angeschlossenem DRF Luftrettungszentrum. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte und Ärztinnen für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Zahnarztpraxen. Im Bereich Freizeitgestaltung bietet Niebüll ein breites Spektrum aus Angeboten wie Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätzen und -halle, Squash-Anlagen, Reithallen, Skaterpark, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie einen Nordic Walking Park mit 40 km Strecke auf 6 Routen. Daneben laden die Naherholungsgebiete Legerader Wald und diverse Parkanlagen zur Erholung im Freien ein. Auch im kulturellen Bereich können sich die Stadt Niebüll und das Umland sehen lassen. Hier steht u.a. mit interessanten Museen, diversen Messen, Theater- und Tanzaufführungen in der Stadthalle und der Nolde-Stiftung im nahegelegenen Neukirchen ein umfangreiches und sehenswertes Angebot zur Verfügung. Der hohe Freizeitwert der Stadt Niebüll ergibt sich auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und zu Dänemark. Und selbst die Metropolregion Hamburg ist durch eine direkte Bahnverbindung gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 122,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): historisch - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0223-2026

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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379.000 €