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KAUF
Haus, 294 m²
Ergolding, Piflas
807.268 €
2.746 €/m²
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Haus zum Kauf, 294 m²
Ergolding, Piflas
749.000 €
2.548 €/m²
Inseriert 10. Juni 2026
Haus
Kategorie
294 m²
Fläche
1967
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten vereint auf ideale Weise die Anforderungen von Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie Kapitalanlegern, die von einer attraktiven Neuvermietung profitieren möchten. Die Immobilie wird vollständig leerstehend übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität in der zukünftigen Nutzung.
Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück präsentiert sich das ursprünglich ca. 1967 errichtete Wohnhaus mit einer gesamten Wohnfläche von rund 294 m², aufgeteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie ist bereits nach WEG in drei separate Wohnungen aufgeteilt, wodurch sowohl die langfristige Bestandshaltung als auch eine mögliche Einzelverwertung zusätzliche Perspektiven eröffnen.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
* Erdgeschosswohnung (ca. 103 m²) – großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ideal für barrierearmes Wohnen oder als Hauptwohneinheit innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts
* Obergeschosswohnung (ca. 101 m²) – attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss
* Dachgeschosswohnung (ca. 90 m²) – helle 4-Zimmer-Wohnung, entstanden durch den Dachgeschossausbau im Jahr 1997
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde 1997 zudem das heutige Treppenhaus errichtet, wodurch die drei Einheiten funktional voneinander getrennt wurden – eine ideale Voraussetzung für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach mit gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre.
Besonders attraktiv ist die Immobilie für Kapitalanleger, da sämtliche Wohnungen leer übergeben werden. Dadurch kann eine Neuvermietung zu den aktuell marktüblichen Mietkonditionen erfolgen, ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen zu müssen. Dies bietet erhebliches Potenzial zur Optimierung der Mietrendite und zur strategischen Positionierung des Objekts am regionalen Wohnungsmarkt.
Auch technisch und energetisch wurden fortlaufend Investitionen vorgenommen:
* 1997: Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohneinheit inkl. Neuerrichtung des Treppenhauses
* 2010: Kernsanierung der Erdgeschosswohnung
* 2014: Erneuerung von Haustüre und Klingelanlage
* 2015: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss
* 2020: Installation einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* 2021: Erneuerung der Dachflächenfenster inklusive Außenrollos in der Dachgeschosswohnung
* 2024: Errichtung einer Photovoltaikanlage (ca. 15,91 kWp) inklusive Batteriespeicher (ca. 10 kWh)
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Eine Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Gartenschuppen ergänzen das Platzangebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Beheizt wird das Haus im 1.OG & DG über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Im EG über Marmorinfrarot-Platten.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem flexiblen und bereits strukturell gut aufgestellten Wohnkonzept.
# Ausstattung
✔ Drei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger
✔ Ca. 294 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohnungen (3- bis 4-Zimmer-Einheiten)
✔ WEG-Aufteilung bereits vorhanden – drei eigenständige Wohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Komplett leerstehende Übergabe – optimale Voraussetzungen für Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten oder Eigennutzung
✔ Attraktiv für Kapitalanleger – Potenzial zur Renditeoptimierung durch Neuvermietung
✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 630 m²
✔ Dachgeschossausbau 1997 – Schaffung der dritten Wohneinheit inkl. separatem Treppenhaus
✔ Kernsanierte Erdgeschosswohnung (2010)
✔ Photovoltaikanlage (ca. 15,91 kWp) inkl. Batteriespeicher (ca. 10 kWh) – energetischer Mehrwert und reduzierte Energiekosten
✔ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2020)
✔ Fortlaufende Modernisierungen – u. a. Fenster OG (2015), Dachfenster DG inkl. Außenrollos (2021), Haustüre & Klingelanlage (2014)
✔ Voll unterkellert – großzügige Nutz- und Lagerflächen
✔ Garage + mehrere Außenstellplätze
✔ Zusätzlicher Gartenschuppen vorhanden
✔ Gefragte Wohnlage in Ergolding – nahe Landshut mit hervorragender Infrastruktur
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung an A92, B299 und den Wirtschaftsraum München/Landshut
✔ Hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage – attraktiver Standort für nachhaltige Wertentwicklung
✔ Ideal für mehrere Generationen – gemeinsames Wohnen mit separaten Rückzugsmöglichkeiten unter einem Dach
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Oktober 2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 630 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Ergolding – einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet von Landshut. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Ergolding verfügt zudem über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was den Standort insbesondere für Familien besonders interessant macht. Die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen unterstreicht die hohe Lebensqualität vor Ort.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Landshut sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 ermöglichen kurze Wege in Richtung München, Flughafen München, Dingolfing und Regensburg. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer starken regionalen Wirtschaftskraft und einem stabilen Arbeitsmarkt – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Für Mehrgenerationenwohnen bietet die Lage ideale Voraussetzungen: medizinische Versorgung, Nahversorgung und soziale Infrastruktur befinden sich in komfortabler Reichweite und erleichtern den Alltag aller Altersgruppen. Kapitalanleger profitieren von der konstant hohen Wohnraumnachfrage im Großraum Landshut sowie der attraktiven Mikrolage innerhalb einer wirtschaftlich starken Region. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 214.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 09.06.2026
- Gültig bis: 08.06.2036
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1429Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche294 m²
Grundstücksgröße630 m²
Etagen3
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Zimmer11
Stellplätze1
Baujahr1967
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.076 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
150.000 €599.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung922.916 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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