Haus zum Kauf, 590 m², Grundstück 779 m²

Gelsenkirchen, Bismarck

520.000 €

881 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich in solider Bauweise und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet somit attraktive, laufende Mieteinnahmen. Die fünf Wohnungen sind funktional geschnitten und teilen sich in unterschiedliche Größen auf: Drei der Einheiten verfügen über je zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Wohnzimmer. Zwei weitere Wohnungen bieten jeweils drei Schlafzimmer bei gleicher Aufteilung. Jede Wohneinheit ist zudem mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet und bietet den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort. Im Innenhof stehen den Bewohnern insgesamt vier Garagen sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, was die Parksituation deutlich verbessert und den Nutzwert der Immobilie erhöht. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten perspektivisch einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden, um den Wert langfristig zu sichern und weiteres Potenzial auszuschöpfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 779 m² - Vermietbare Fläche: ca. 675 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Gelsenkirchen‑Bismarck, einem zentralen und etablierten Quartier mit gemischter Wohn‑ und Gewerbestruktur. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Gelsenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets sorgen für eine hohe Erreichbarkeit. Insgesamt bietet die Lage solide Voraussetzungen für eine kombinierte Wohn‑ und Geschäftsnutzung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-461Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller