Stilvolle Altbau-Wohnung mit Terrasse und Innenhof

Gewerbefläche zum Kauf, 170 m²

Krefeld

425.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung im Herzen von Krefeld befindet sich in einem stilvollen Altbau mit insgesamt vier Parteien. Sie überzeugt mit 170 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf fünf Zimmer verteilt bietet sie ausreichend Platz für Familie, Home-Office oder Gäste. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie einen ruhigen Innenhof mit kleinem Garten, der aktuell noch Gestaltungspotenzial bietet. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort: eines mit Dusche sowie eines mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Ein besonderes Plus: In den Räumen war zuvor eine Arztpraxis untergebracht. Die gewerbliche Nutzung ist daher bereits etabliert und weiterhin möglich – das eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl als reine Wohnung als auch für praxis- oder büroähnliche Zwecke. # Ausstattung - Gas-Etagenheizung - zwei Badezimmer - zwei Gäste WCs - Fischgrätenparkett - Innenhof/ Garten - Terrasse # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Badezimmer: 2 - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 28.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Wohnfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Krefeld-Cracau besticht durch ein urbanes Flair und liegt nahe des Stadtzentrums. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, da Bus- und Straßenbahnhaltestellen fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie drei Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt sowie weitere Läden befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten, ein Gymnasium, diverse Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Angebote liegen alle in wenigen Gehminuten. Für Freizeit und Naherholung stehen ein Park, ein Theater, ein Fitnessstudio und weitere kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bereit. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 203,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 2033-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167704NW

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