# Sonnenlage über Schmalkalden: charaktervolles 264‑m²‑Haus mit Panoramablick, Kamin & Gestaltungsspielraum

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 273,000 EUR
- **Location:** Schmalkalden, Schmalkalden, DE
- **Floor area:** 264 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T08:28:12.207Z
- **Last updated:** 2026-08-22T08:28:12.207Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Stellen Sie sich vor: Sie stehen morgens in Ihrem Erker, die Sonne fällt durchs Fensterband, und vor Ihnen liegt das Grün des Schmalkalder Umlands - unverbaut, bis zum Horizont.

Dieses großzügige Einfamilienhaus (Bj. 1996) auf ca. 1.000 m² Grund schenkt Ihnen rund 264 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationen-Wohnen. Und das Beste: Sie müssen nicht alles auf einmal angehen. Das Haus ist solide errichtet und in Teilen bewusst noch im Ausbau (Außenputz, Bad im Obergeschoss, obere Terrasse) - der Kaufpreis berücksichtigt das. So gestalten Sie den letzten Schliff in Ruhe und nach Ihrem eigenen Geschmack, statt Entscheidungen anderer mitzubezahlen.

✨ Das gibt diesem Haus Charakter:
Großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und sonnigem Erker - Panoramablick inklusive
Freitragende Marmortreppe und eine kunstvolle Bleiglas-Tür mit Sonnenmotiv - ein Entrée, das man nicht vergisst
️ Bis zu 7 flexibel nutzbare Räume - Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobby
Einbauküche mit Fenster ins Grüne
Zwei Bäder + Gäste-WC (Bad im OG noch im Rohbau - Ihr Gestaltungsspielraum)
Separates Büro über 30 m² im Untergeschoss - ideal für Praxis, Studio oder konzentriertes Arbeiten
Ebenerdige Doppelgarage, direkt ans Haus angebaut, mit eigener Zufahrt
Gewachsener, terrassierter Hanggarten mit Sträuchern und Blühinseln - Privatsphäre und Natur direkt vor der Tür

Lage:
Ruhige Sonnenlage oberhalb von Schmalkalden - der Fachwerk- und Hochschulstadt im Südwesten Thüringens. Einkauf, Schule und Kita in der Nähe, der Thüringer Wald praktisch vor der Haustür.

Auf dem Papier wirkt "viel Haus" schnell viel - vor Ort spüren Sie, wie wohnlich sich diese Räume anfühlen und wie viel Potenzial in den letzten Metern steckt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie das Haus auf sich wirken.

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99

Büro: Judengasse 9 VR Bank - D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

# Ausstattung
Solide Ausstattung, Laminat, Teppich- und Fliesenboden,

Keller:
- Ebenerdiger Zugang durch die angebaute Doppelgarage
- über 30 m² Büro mit Laminatboden
- Heizungskeller
- Waschküche
- Vorratskeller

Erdgeschoss:
- Küche mit EBK
- Wohn-Esszimmer mit Kamin (Zugang zur Terrasse)
- Hauseingang
- Gäste WC
- Gäste Bad
- Elternschlafzimmer
- Diele und Flur

Im Flur fretragende Mamortreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinder-/ Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer (mit Küchenvorinstallation)
- Bad (im Rohbau)
- kl. Galerie und Flur

Garage mit Zufahrt im Gartenbereich

Energieausweis ist beantragt

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.05.2024
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau. Beste Voraussetzungen für Studierende an der ortsansässigen Hochschule. Auch die Kleinindustrie hat ihre festen Wurzeln und der Stadt und den Ortsteilen. Der Bereich reicht von Süßigkeitenherstellung über Papier, Messer bis verschiedensten Metallverarbeitungen.

# Sonstiges
Der/Die Verkäufer bevorzugt, wie üblich:
Kapitalnachweis/ Finanzierungsbeauftragung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstitutes

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CIHK046 K11

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5c4dc075-d20f-4df4-a671-3abe9c29c2af
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