Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 472 m²

Roetgen, Städteregion Aachen

517.750 €

2.989 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Puristische Formen und viel Platz auf drei Wohnebenen Kompakt und gleichzeitig geräumig: Das ist unser LifeStyle 20.04 P. Das Einfamilienhaus mit einer Nettogrundfläche von 201,52 m² ist durch seine vertikale Ausrichtung auch für kleinere Grundstücke super geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-, Koch- und Essbereich in L-Form. Im Stockwerk darüber sind ein Badezimmer und drei weitere Räume zu finden - ob Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro: Du entscheidest. Ein Highlight des Hauses ist der große Balkon im oberen Stockwerk und mit ihm eine Kombination aus Schlafzimmer, Ankleide und großem Bad - deine Insel der Ruhe und Entspannung. So entsteht die erste Vorstellung. Der nächste Schritt ist, daraus dein persönliches Zuhause zu machen. Stell dir vor, du öffnest die Tür und spürst sofort: Das ist mein Zuhause. Ein Ort, der nicht nur gut geplant ist, sondern zu deinem Leben passt. Zu deinem Alltag, deinen Wünschen, deinem Budget und dem Gefühl, endlich angekommen zu sein. Vielleicht siehst du dich schon in der offenen Küche, beim Frühstück mit der Familie, im hellen Wohnbereich mit Blick in den Garten oder in einem Arbeitszimmer, das endlich Ruhe schenkt. Vielleicht geht es dir um mehr Platz, mehr Freiheit, ein neues Kapitel oder um den Wunsch, Wohnen ganz neu zu denken. Genau hier setzt das massa Ausbauhaus-Konzept an. Seit vielen Jahrzehnten steht es für einen cleveren Weg ins Eigenheim: eine professionelle Hausbasis, moderne Holzständerbauweise, klare Planung und viele Möglichkeiten, dein Zuhause nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Du entscheidest, wie viel Eigenleistung zu dir passt. Du kannst selbst mitgestalten, einzelne Schritte übernehmen oder zusätzliche Unterstützung einplanen. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit deiner Handschrift. Als dein Ansprechpartner interessiert mich vor allem eines: Wie möchtest du leben? Welche Räume brauchst du? Welches Gefühl soll dein neues Zuhause ausstrahlen? In der kostenlosen Erstberatung prüfen wir gemeinsam, was für dich machbar ist: Hausgröße, Budget, Grundstück, Ausbaustufe und der nächste sinnvolle Schritt auf deinem Weg ins Eigenheim. Lass uns gemeinsam herausfinden, wie dein Weg ins Eigenheim aussehen kann. # Ausstattung Dieses massa Haus bringt schon richtig viel mit: einen modernen Neubau nach KfW-55-Standard, ein helles Raumgefühl, starke Technik und ein Konzept, das dein Traumhaus Schritt für Schritt machbar macht. Im Angebotspreis bereits enthalten: - moderner Neubau nach KfW-55-Standard - Klima-Plus-Wand aus massiver Holzverbundkonstruktion mit Vollwärmeschutzdämmung - mineralischer, feiner Struktur-Außenputz - 2,75 m lichte Raumhöhe für ein großzügiges Wohngefühl - Architektenleistung inklusive Baustellenbesichtigung, Bauantragsgespräch, Genehmigungsplanung und Bauantrag - Statik, Energiebedarfsberechnung und Energieausweis - gesetzliche Bauleitung und Fachbauleitung für die bei massa gekauften Leistungen - voraussichtliche Grundstückskosten - Baugrunduntersuchung und Bodenplatte - außen fertiggestelltes Haus mit Dach, Fassade, Fenstern und Haustür - Dachstuhl aus zimmermannsmäßiger Konstruktion mit ausgesuchten, kammergetrockneten Hölzern - Dacheindeckung mit Qualitätsbetondachsteinen inklusive Sturmverklammerung - Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Alu-Außenfensterbänken - elektrische Rollläden - modernes Haustürelement mit einbruchhemmenden Beschlägen und 3-fach-Verriegelung - Innenwände gemäß Grundrissplanung - Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, sofern beim Haustyp vorgesehen - Elektropaket inklusive Montage - Materiallieferung für Dämmung und Beplankung - Sanitärrohinstallation - moderne Luft-Wasser-Split-Wärmepumpe als effiziente Heizlösung - Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima - umfangreiches massa Versicherungspaket Zuhause. Neu gedacht. Dieses Angebot verbindet moderne Neubauqualität mit dem, was massa besonders macht: Wahlfreiheit. Außen ist dein Haus bereits fertiggestellt. Innen sind die wichtigen Grundlagen für Technik, Komfort und Ausbau vorbereitet. Besonders schön: Die großzügige Raumhöhe von 2,75 m, große Fensterflächen und die energieeffiziente Gebäudehülle schaffen ein helles, modernes Wohngefühl. Die Klima-Plus-Wand, 3-fach verglaste Fenster, die Luft-Wasser-Split-Wärmepumpe und die Lüftungsanlage sorgen dafür, dass dein Zuhause nicht nur gut aussieht, sondern auch zukunftsorientiert geplant ist. Und weil jedes Traumhaus anders ist, bleibt vieles flexibel: Der Grundriss kann an deine Wünsche angepasst werden. Auch ein Keller, ein Anbau, ein Erker, ein Wintergarten oder weitere Architektur-Extras können je nach Grundstück, Budget und Bebauungsplan geprüft werden. Wenn du noch kein Grundstück hast, unterstützen wir dich zusätzlich bei der Suche und bringen Haus, Budget und Bauplatz sinnvoll zusammen. So bekommst du ein Haus mit starker Basis und viel Spielraum für deine Wünsche. Du kannst selbst mitgestalten, wenn du Eigenleistung einbringen möchtest. Du kannst zusätzliche Leistungen ergänzen, wenn du mehr Komfort willst. Und du kannst gemeinsam mit uns herausfinden, welche Ausbaustufe am besten zu deinem Budget passt. Genau dadurch wird dein Traumhaus machbar: nicht als starres Paket, sondern als flexibler Weg in dein eigenes Zuhause. # Weitere Angaben - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 472 m² - Nutzfläche: ca. 28,29 m² # Lagebeschreibung Dein Wunschort. Dein Zuhause. Dein Weg. Der angezeigte Standort zeigt, wo dein neues Zuhause entstehen kann. Im Angebotspreis sind voraussichtliche Grundstückskosten bereits einkalkuliert. Die finale Grundstückssituation prüfen wir gemeinsam und stimmen sie auf dein Haus, dein Budget und deine Wünsche ab. Vielleicht hast du bereits ein eigenes Grundstück. Vielleicht suchst du noch den passenden Bauplatz. Beides ist möglich. Entscheidend ist, dass am Ende alles zusammenpasst: Lage, Grundstück, Hausgröße, Ausbaustufe und Finanzierung. Wenn noch kein Grundstück vorhanden ist, unterstützen wir dich gerne bei der Suche. Mit einem klaren Hauskonzept und einem realistischen Budgetrahmen kannst du gezielter prüfen, welcher Bauplatz wirklich zu deinem Vorhaben passt. So wird aus deinem Wunschort ein konkreter Plan für dein Eigenheim. # Sonstiges Mach dir selbst ein Bild: Erlebe massa vor Ort. Du möchtest nicht nur über dein Traumhaus sprechen, sondern ein echtes Gefühl dafür bekommen? Dann besuche mich im massa Musterhaus in Titz. Hier kannst du Raumgefühl, Bauweise, Ausstattung und viele Ideen für dein eigenes Zuhause live erleben. Unser Musterhaus in Titz zeigt, wie hell, offen und großzügig ein modernes massa Haus wirken kann: mit viel Tageslicht, einer einladenden Wohnatmosphäre, durchdachten Räumen und inspirierenden Details für deine eigene Planung. Noch wichtiger: Wir sprechen ganz konkret über deinen Weg ins Eigenheim. Was wünschst du dir? Was passt zu deinem Budget? Wie viel Eigenleistung ist sinnvoll? Gibt es bereits ein Grundstück oder soll die Suche erst beginnen? Genau dafür ist die kostenlose Erstberatung da. Wir schauen gemeinsam, ob und wie dein Traumhaus machbar wird. Ich freue mich auf deinen Besuch! Dirk Jakobs massa haus Musterhaus Titz Ophertener Straße 13a 52445 Titz Telefon: 01575 8073716 E-Mail: Öffnungszeiten: Montag bis Sonntag von 10 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung. https://www.massa-haus.de/dirk-jakobs # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3666-558-kw28-18735Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche173.23 m²

Grundstücksgröße472 m²

Etagen3

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer7

HeizungFußbodenheizung

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517.750 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026