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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Bergheim

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

199.000 €

2.536 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen und stellt eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen Wertanlage sind. Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie über eine innenliegende Treppe in das Untergeschoss, wo sich der großzügige Wohn- und Essbereich befindet. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Trennung zwischen den Wohnbereichen und sorgt gleichzeitig für ein offenes und wohnliches Ambiente. Von dem hellen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Mietern einen geschützten Außenbereich mit Platz zum Entspannen bietet. Ob zum Frühstück im Freien oder für gemütliche Stunden am Abend – die Terrasse stellt eine attraktive Ergänzung des Wohnraums dar. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die praktische Raumaufteilung macht die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige besonders interessant. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Kombination aus der besonderen Maisonette-Bauweise, der Terrasse sowie dem bestehenden Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Eigentumswohnung Maisonette - 8 Wohneinheiten im Haus - 1996 Baujahr - 78,48 m² Wohnfläche - Erdgeschoss und Untergeschoss - Wohnungnummer 10 - 2 Zimmer - Terrasse - Keller - Gartennutzungsrecht - Nord/ Ost Ausrichtung - Fliesen, Parkett - vermietet seit 2014 - doppelverglaste Kunststofffenster - Rollläden - Gas-Zentralheizung 1995 - Heizkörper - innenliegendes Badezimmer - Carport Nummer 4 - Erschließungsbescheid vom 16.06.2025 - 78,48 / 2446,53 Miteigentumsanteil - Hausgeld: 366,35,- EUR - ca. 253,-EUR umlagefähig - Höhe der Kaltmiete p.M. 645,-EUR Wohnung - Höhe der Kaltmiete p.M. 45,-EUR Carport - Kabel TV-Anschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% - x-fach Miete: 24.03 # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage in Bergheim-Erft. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bergheim ist nur wenige Minuten entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und die Erreichbarkeit von Köln, Düsseldorf und anderen Städten erleichtert. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 sorgt für schnelle Wege in die umliegenden Städte und Regionen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Ruhe verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 3,8 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 1,4 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 0,8 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 88.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AR-352-26

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

199.000 €