7.028 m² Entwicklungsgrundstück Berlin-Rudow | WA | GRZ 0,2 | GFZ 0,4

Grundstück zum Kauf, 7028 m²

Rudow

3.200.000 €

455 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

7.028 m² Grundstück in Berlin-Rudow mit umfangreichem Wohn- und Gewerbebestand und langfristigem Entwicklungspotenzial. Schriftliche planungsrechtliche Auskunft liegt vor: allgemeines Wohngebiet, GRZ 0,2, GFZ 0,4, offene Bauweise und 20 m Bebauungstiefe. Für eine Hinterlandbebauung kann unter den benannten Voraussetzungen eine Ausnahme nach § 31 Abs. 1 BauGB zugelassen werden. Das Erbbaurecht endet nach den vorliegenden Unterlagen am 30.01.2028. Danach bieten sich unterschiedliche Strategien von Bestandserhalt und Repositionierung bis hin zur teilweisen oder umfassenden Neuordnung des Areals. # Ausstattung SHORT FACTS / OBJEKTDATEN Grundstück: ca. 7.028 m² Lage: Berlin-Rudow / Bezirk Neukölln Grundstückszuschnitt: ca. 55 m Breite × ca. 140 m Tiefe Planungsrecht: § 30 Abs. 1 BauGB Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet Baustufe: II/2 GRZ: 0,2 GFZ: 0,4 Bauweise: offen Reguläre Bebauungstiefe: ca. 20 m Hinterland: Ausnahme nach § 31 Abs. 1 BauGB unter den behördlich benannten Voraussetzungen grundsätzlich möglich Hinterlandbebauung: eingeschossig zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, Traufhöhe max. 4,0 m, Firsthöhe max. 8,5 m Bestand: Mehrfamilienhaus, Wohngebäude sowie umfangreicher Gewerbe-/Hallenbestand Wohnfläche Bestand: ca. 1.247 m² Gewerbefläche Bestand: ca. 1.195 m² Erbbaurechtsende: 30.01.2028 durch Zeitablauf Entwicklungsansätze: Bestandserhalt, Teilrückbau oder umfassende Neuordnung Planungsunterlagen: schriftliche Auskunft des Stadtentwicklungsamts Neukölln vom 31.03.2026 vorhanden Boden: aufgrund historischer gewerblich-industrieller Nutzung im Berliner Bodenbelastungskataster geführt Hinweis: konkrete Bebauung und Genehmigungsfähigkeit vorhabenbezogen zu prüfen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 01.01.2028 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.310,40 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Gesamtfläche: ca. 2442 m² - Wohnfläche: ca. 1247 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Berliner Bezirk Neukölln, im Ortsteil Rudow. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie kurzen Wegen in das südöstliche Berliner Umland. Rudow ist überwiegend durch aufgelockerte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und hat sich insbesondere bei Familien und langfristig orientierten Eigennutzern als etablierter Wohnstandort entwickelt. Gleichzeitig profitiert der Ortsteil von seiner Lage zwischen den gewachsenen Neuköllner Wohnquartieren und dem dynamisch entwickelten Umfeld rund um Adlershof, Schönefeld und den Flughafen BER. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische und gastronomische Angebote befinden sich im Ortsteil. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Objekt. Der U-Bahnhof Rudow ist in ca. 1,1 km erreichbar und bietet mit der Linie U7 eine direkte Anbindung in Richtung Neukölln, Kreuzberg und Charlottenburg. Die Autobahnauffahrt A 113 liegt in ca. 2,0 km, das Autobahnkreuz Schönefeld (A 10) in ca. 13 km. Bis zum Flughafen BER sind es rund 8 km, bis zum Alexanderplatz ca. 16 km. Für die langfristige Entwicklung der Liegenschaft ist insbesondere die Kombination aus Berliner Stadtlage und der außergewöhnlichen Grundstücksgröße von ca. 7.028 m² interessant. Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und mit einer Breite von ca. 55 m bei einer Tiefe von ca. 140 m gut für eine abschnittsweise Entwicklung geeignet. Der vorhandene Wohn- und Gewerbebestand fügt sich in ein Umfeld unterschiedlicher Nutzungs- und Bebauungsstrukturen ein und eröffnet damit eine interessante Ausgangslage für eine zukünftige Neuordnung und Weiterentwicklung des Areals. Für das Grundstück liegt eine schriftliche planungsrechtliche Auskunft des Stadtentwicklungsamts Neukölln vom 31.03.2026 vor. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Vorhabens bleibt vorhabenbezogen zu prüfen. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Baujahr: 1913 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10626

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