Haus – Kühbach
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Haus zum Kauf, 453 m², Grundstück 1057 m²

Kühbach

1.699.000 €

3.751 €/m²

Inseriert 10. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Premium-Investment mit langfristiger Werthaltigkeit und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Anlageobjekt mit hoher Substanzqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Auf einem ca. 1.057 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 809 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 453 m² auf Wohnfläche, ca. 179 m² auf Gewerbefläche sowie weitere 177 m² Nutzfläche. Das Objekt umfasst derzeit fünf hochwertig ausgebaute Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sich bei Bedarf in eine zusätzliche Wohnung umwandeln lässt und somit weiteres Ertragspotenzial eröffnet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit außergewöhnlich hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert und modernisiert. Nachweislich wurden über 2 Millionen Euro in die Sanierung, Modernisierung und technische Ausstattung investiert. Sämtliche Gewerke wurden hochwertig ausgeführt, modernste Haustechnik integriert und ausschließlich ausgesuchte Materialien verwendet. Für den Erwerber bedeutet dies einen entscheidenden Vorteil: Ein Investment in eine Immobilie, bei der aufgrund der umfassenden Sanierung auf Jahre hinaus keine größeren Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten sind. Dadurch bleibt der Fokus auf stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Vermögensaufbau, anstatt auf kostenintensiven Sanierungen. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die exklusive Erdgeschosswohnung dar. Mit KNX-Smart-Home-System, Designerbad, Wintergarten sowie einem privaten Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna, Pergola, Outdoor-Küche und Koiteich setzt sie Maßstäbe im gehobenen Wohnsegment und steigert die Attraktivität des Gesamtobjekts nachhaltig. Die aktuell eigengenutzte Gewerbeeinheit wird als hochwertige Ausstellung betrieben und bietet maximale Flexibilität. Ob Fortführung als Gewerbe oder Umnutzung zu weiterem Wohnraum – beide Optionen eröffnen zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Carport sowie sieben Außenstellplätze, wodurch eine komfortable Parksituation für Bewohner und Gewerbe gewährleistet ist. Ein Investment für anspruchsvolle Kapitalanleger: Hochwertige Bausubstanz, überdurchschnittliche Investitionen in die Immobilie, moderne Technik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein sehr geringer Instandhaltungsbedarf machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlich sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: PV-Anlage ca. 34,8 kWp mit ca. 33,8 kWh Speicher & Notstromfunktion 2 Wallboxen (eine mit Kartenabrechnung) Separate Wasser- & Stromzähler je Einheit Teilweise neue Heizsysteme, u.a. Wärmepumpe KNX-System Fußbodenheizung Alarmanlage Klimaanlage Kaminöfen in Maisonette-Wohnungen Elektroinstallation auf aktuellem Stand Jacuzzi # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Gesamtfläche: ca. 809 m² - Grundstücksfläche: ca. 1057 m² - Bürofläche: ca. 179 m² - Sonstige Fläche: ca. 177 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie ist in Kühbach absolut zentral im zentrum gelegen, somit perfekt für Mieter geeignet die Wert auf Fussläufigkeit legen! Städte wie Augsburg Ingolstadt und München lassen sich bequem per Autobahn erreichen! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 470202

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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