# Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & Dachgeschoss

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 529,000 EUR
- **Location:** Neuss, Neuss, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-07T18:25:08.494Z
- **Last updated:** 2026-11-13T21:13:43.742Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Platzangebot und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufteilen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 51 m² großen eigenen Garten, der Platz für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder einen Spielbereich für Kinder bietet. Die Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche. Neben einem Heizungsraum und einem separaten Abstellraum steht ein großzügiger Mehrzweckraum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Partyraum nutzen lässt.
Ausstattung

- Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
- Vier Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Option auf zwei separate Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
- Eigener Garten mit ca. 51 m²
- Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Doppelverglaste Fenster mit Sicherheitsvorrichtungen
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- VELUX- und ROTO-Dachflächenfenster (2015), dreifach verglast, Schallschutzklasse 4
- Viessmann-Gas-Brennwertheizung (2022)
- Modernisierung der Sanitärausstattung (2019)
- Aufgearbeiteter Parkettboden (2022)
- Großzügiger Keller mit Mehrzweckraum
- Garage mit Fernbedienung und zusätzlichem Stauraum im Spitzboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im gewachsenen Ortskern von Neuss-Uedesheim, in einem Stichweg ohne Durchgangsverkehr. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein: Das Rheinufer mit angrenzendem Naturschutzgebiet liegt nur ca. 300 Meter Luftlinie entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und die umliegenden Städte. Der S-Bahn-Halt in Allerheiligen bietet weitere Verbindungen im regionalen Verkehrsnetz sowie eine Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen.

Sonstiges

Zum Haus gehört eine ca. 22 m² große Garage mit komfortabler Fernbedienung und zusätzlichem Stauraum im Spitzboden.

Die Maklerprovision beträgt 1,96 % inklusive 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Tel.: 0211-17457850 oder 0176-61341737

## Source and attribution

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