2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 35 m²

Wolfratshausen, Nantwein

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

298.000 €

8.514 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Im Zentrum von Wolfratshausen entsteht die Planung für ein modernes Neubauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen und angestrebter QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Das Projekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilieninvestition im wirtschaftsstarken Münchner Umland mit den Vorteilen eines modernen, energieeffizienten Neubaus verbinden möchten. Die geplante Umsetzung nach QNG-Standard kann – bei Vorliegen der jeweiligen persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen – interessante Förder- und steuerliche Möglichkeiten eröffnen. Neben der regulären Gebäudeabschreibung können bei entsprechend erfüllten Voraussetzungen insbesondere die für den Mietwohnungsneubau geltenden Sonderabschreibungsmöglichkeiten relevant sein. Auch eine mögliche Förderfähigkeit im Rahmen entsprechender KfW-Programme kann die Finanzierung eines solchen Investments zusätzlich interessant machen. Ihre möglichen Vorteile auf einen Blick: Neubau-Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Wolfratshausen QNG-Zertifizierung energieeffiziente und nachhaltige Bauweise attraktive Perspektive für Kapitalanleger mögliche steuerliche Vorteile bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen mögliche Fördermöglichkeiten für klimafreundlichen Neubau moderne und gut vermietbare Wohnungsgrößen geplant langfristig attraktiver Standort im südlichen Münchner Umland Nähe zu München bei gleichzeitig hoher Wohn- und Freizeitqualität moderner Neubau mit Fokus auf niedrige Energieverbräuche und langfristige Werthaltigkeit Investieren, wo andere leben möchten Wolfratshausen zählt aufgrund seiner Lage zwischen München und dem bayerischen Oberland zu den attraktiven Wohnstandorten südlich der Landeshauptstadt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit Münchens, gewachsener Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert der Region schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Geplant sind unterschiedliche, vermietungsfreundliche Wohnungsgrößen und Grundrisse, sodass sowohl klassische Kapitalanleger als auch Eigennutzer passende Einheiten finden können. QNG – mehr als nur energieeffizient Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude betrachtet nicht ausschließlich den Energieverbrauch eines Gebäudes. Berücksichtigt werden unter anderem ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte sowie die Qualität und Langlebigkeit der eingesetzten Materialien. Damit soll ein Gebäude entstehen, das nicht nur heutigen energetischen Anforderungen entspricht, sondern auch langfristig auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet ist. Sichern Sie sich frühzeitig Informationen zu diesem geplanten QNG-Neubauprojekt in Wolfratshausen und lassen Sie sich unverbindlich in unsere Interessentenliste aufnehmen. Das dargestellte Wohnprojekt befindet sich in der Konzept- und Planungsphase. Sämtliche Angaben zu Wohnungen, Grundrissen, Wohnflächen, Kaufpreisen, Ausstattung, energetischem Standard, Förderfähigkeit, steuerlichen Vorteilen, QNG-Zertifizierung und Fertigstellung sind unverbindlich und stehen unter dem Vorbehalt der weiteren Planung sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Eine QNG-Zertifizierung sowie bestimmte Förderungen oder steuerliche Vergünstigungen können zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht zugesichert werden. Die individuelle steuerliche Behandlung hängt insbesondere von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers und den zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden gesetzlichen Voraussetzungen ab. Eine steuerliche oder finanzielle Beratung erfolgt durch den Anbieter nicht. Interessenten sollten hierzu ihren Steuerberater beziehungsweise Finanzierungspartner konsultieren. Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können Sonderausstattungen sowie vom späteren Ausführungsstand abweichende Darstellungen enthalten. # Ausstattung - QNG - Gute und zentrale Lage - ab 35m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 8.514,29 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Wolfratshausen – wo die Nähe zu München auf die Lebensqualität des bayerischen Oberlands trifft. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnstandorten südlich von München und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich im Stadtgebiet. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und traditionellen Gasthäusern bildet den lebendigen Mittelpunkt Wolfratshausens. Über die S-Bahnlinie S7 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München. Mit dem Auto sind die Landeshauptstadt und die umliegenden Gemeinden über die Bundesstraße B11 sowie die Autobahn A95 gut erreichbar. Dadurch eignet sich Wolfratshausen besonders für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Metropolregion München zu verzichten. Auch in der Freizeit überzeugt die Lage: Die Uferbereiche von Loisach und Isar, weitläufige Wälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der Starnberger See, das Voralpenland und die bayerischen Alpen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Wolfratshausen zu einem langfristig attraktiven Wohnstandort, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieeffizienzklasse: A+ Anbieter-Objekt-ID: L-4BWTM8A

Was inbegriffen ist

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298.000 €