# FREIE Schöne helle u. ruhige 2 Zimmerwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz Hannover-Misburg-Nord

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 157,500 EUR
- **Location:** Misburg-Nord, Hannover Groß Buchholz, Hannover Groß Buchholz, DE
- **Floor area:** 55 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:30:33.120Z
- **Last updated:** 2026-10-09T00:02:01.015Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Schöne helle und ruhige 2 Zimmerwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz Hannover-Misburg-Nord
ohne Maklerprovision vom Privat!.
Fläche der Wohnung beträgt 55 qm. Ort der Wohnung Theodor-Heuss-Ring 34 4OG links (Wohnungs-Typ I). 30627 Hannover.
Die helle und ruhige 2 Zimmerwohnung bietet ausreichend Platz als Single- oder 2-Personenhaushalt.
Sie ist auch für Gehbehinderte geeignet, da es keine Hindernisse gibt und mit dem Aufzug auch der Kellerbereich erreichbar ist. Somit werden sämtliche Treppen oder Absätze umgangen.
Die Wohnung ist ideal auch als Anlageobjekt geeignet. Das mit Parkett ausgelegte ca. 20m² große Wohnzimmer wird durch eine große südseitige Fensterfront und dem angrenzenden Balkon erhellt.
Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage, die laufend instand gehalten werden.
Das Objekt verfügt ein kleiner Keller, Waschküche.
Das Objekt verfügt über ein Tiefgaragen-Stellplatz Nr 499.
Die langjährig vermietete Wohnung bietet eine gute Kapitalanlage. Durch die sehr zentrale Lage und der Infrastruktur jederzeit gewährleistet.
Die Wohnung ist vermietet. Die Warmmiete der Wohnung beträgt 1110 €.
Warmmiete 1060 + Tiefgaragen-Stellplatz Miete ist 50 €. Es ist Energieausweis vorhanden.

Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Flur
- 2 Wohn-/Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne und mit Fenster
- Küche
- Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum/ Waschküche / Fahrradraum
- Baujahr 1975
- Energieausweis vorhanden
Die Kalt-Miete: 650 €
Tiefgaragen-Stellplatz Miete: 50 €
Summe Nettoeinkommen beträgt: 790.00 € jährlich = 9480 €
Preis: 157.500 € für Wohnung und Tiefgarage
Rendite: 6.0%

Die Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Badezimmer wurde saniert und Küchenfester ist ausgetauscht.
PS: Ich werde die Tage neue Bilder hier einstellen

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1463912.pdf (Baubeschreibung_Misburg)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1463913.pdf (Energieausweis_Misburg)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1463914.pdf (Liegenschaftskarte)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1463915.pdf (Teilungserklärung )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1463916.pdf (Wohnungslisten_Misburg)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622964.pdf (Abrechnung 2024)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622965.pdf (Abrechnung 2025)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 1000 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 145154

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5c3f0c8b-6bf4-4c64-8567-1f0ad204f9e8
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