2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Hannover, Misburg-Nord

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

157.500 €

2.864 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Schöne helle und ruhige 2 Zimmerwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz Hannover-Misburg-Nord ohne Maklerprovision vom Privat!. Fläche der Wohnung beträgt 55 qm. Ort der Wohnung Theodor-Heuss-Ring 34 4OG links (Wohnungs-Typ I). 30627 Hannover. Die helle und ruhige 2 Zimmerwohnung bietet ausreichend Platz als Single- oder 2-Personenhaushalt. Sie ist auch für Gehbehinderte geeignet, da es keine Hindernisse gibt und mit dem Aufzug auch der Kellerbereich erreichbar ist. Somit werden sämtliche Treppen oder Absätze umgangen. Die Wohnung ist ideal auch als Anlageobjekt geeignet. Das mit Parkett ausgelegte ca. 20m² große Wohnzimmer wird durch eine große südseitige Fensterfront und dem angrenzenden Balkon erhellt. Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage, die laufend instand gehalten werden. Das Objekt verfügt ein kleiner Keller, Waschküche. Das Objekt verfügt über ein Tiefgaragen-Stellplatz Nr 499. Die langjährig vermietete Wohnung bietet eine gute Kapitalanlage. Durch die sehr zentrale Lage und der Infrastruktur jederzeit gewährleistet. Die Wohnung ist vermietet. Die Warmmiete der Wohnung beträgt 1110 €. Warmmiete 1060 + Tiefgaragen-Stellplatz Miete ist 50 €. Es ist Energieausweis vorhanden. Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Flur - 2 Wohn-/Schlafräume - Badezimmer mit Badewanne und mit Fenster - Küche - Balkon - Tiefgaragen-Stellplatz - Kellerraum/ Waschküche / Fahrradraum - Baujahr 1975 - Energieausweis vorhanden Die Kalt-Miete: 650 € Tiefgaragen-Stellplatz Miete: 50 € Summe Nettoeinkommen beträgt: 790.00 € jährlich = 9480 € Preis: 157.500 € für Wohnung und Tiefgarage Rendite: 6.0% Die Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Badezimmer wurde saniert und Küchenfester ist ausgetauscht. PS: Ich werde die Tage neue Bilder hier einstellen # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 € # Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1463912.pdf (Baubeschreibung_Misburg) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1463913.pdf (Energieausweis_Misburg) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1463914.pdf (Liegenschaftskarte) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1463915.pdf (Teilungserklärung ) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1463916.pdf (Wohnungslisten_Misburg) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622964.pdf (Abrechnung 2024) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622965.pdf (Abrechnung 2025) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 1000 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 145154

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

157.500 €