Haus – Köln, Marsdorf, Lövenich
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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 424 m²

Köln, Marsdorf, Lövenich

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

920.000 €

6.571 €/m²

Inseriert 16. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Noch nicht gebaut, aber schon bald Ihr neues Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, jeden Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Offenes Wohnen, moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Jetzt Grundstück sichern und mit der Planung beginnen! # Ausstattung Technik-Fertig Plus (inkl. Bodenplatte) Die Ausbaustufe Technik-Fertig Plus umfasst ein weitgehend fertiggestelltes Haus mit kompletter Gebäudehülle sowie bereits ausgeführter technischer Installation. Leistungsumfang: • Außen komplett fertiggestellt inkl. Fenster, Haustür, Dach, Spenglerarbeiten und gewählter Fassaden-Ausführung • Dämmpaket für Außen- und Innenwände sowie Decken und Dachschrägen, inkl. Beplankung • Rollläden: elektrisch bei Premium-Edition, manuell bei Plus-Edition • Holztreppe ins ausbaufähige Ober-/Dachgeschoss • Elektroinstallation: Smart-Home-System EnOcean (Premium) oder klassische Verkabelung (Plus) • Sanitärinstallation vorbereitet • Klima-Komfort-Wärmepumpe als 5-in-1-System für Heizen, Lüften, Kühlen¹, Luftreinigung und Warmwasser (Eco+ bei Premium, Eco bei Plus) • Beplankung der Decken und Dachschrägen mit Gipskartonplatten • Wand- und Bodenfliesen, Bade- und Duschwanne • Sanitär-Objekte komplett installiert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 424 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Köln-Weiden mit angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein attraktives Umfeld für alle, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre realisieren möchten. Aktuell ist das Grundstück noch bebaut und wird im Zuge der Projektierung in zwei neue Teilgrundstücke aufgeteilt. Die Gesamtfläche von 846 m² mit einer Straßenfront von ca. 24,65 m wird in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 426 m² geteilt. Jedes Teilgrundstück weist dann eine Größe von ca. 12,30 m Breite und ca. 35 m Tiefe auf – eine sehr gute Grundlage für eine moderne Bebauung. Geplant ist die Errichtung von zwei Doppelhaushälften mit einer Hausbreite von jeweils ca. 9,00 m. Durch die praktische Grundstücksgeometrie lassen sich funktionale Grundrisse, gute Belichtung sowie private Gartenbereiche ideal umsetzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kitas sowie die Anbindung an die umliegenden Orte sind – je nach genauer Mikrolage – in kurzer Distanz erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare besonders interessant. # Sonstiges DIE ZUKUNFT – HOLZ-HYBRID Die Holz-Hybrid-Bauweise von DANHAUS vereint das Beste aus zwei Welten. Die Eigenschaften von Stein und Holz verleihen die notwenige statische Stabilität, Holz schafft durch seine natürlichen Fähigkeiten eine angenehme Haptik und Wärme. Mit dem neuen Holz-Hybrid-System von DANHAUS lassen sich unsere Häuser kosten- und terminsicher realisieren. DANHAUS denkt seine Ursprünge aus dem Holzbau weiter. Passend für unsere Zeit: CO2-arm, nachhaltig, seriell, digital, planbar. Entdecken Sie jetzt die Zukunft des Bauens. Vereinbaren Sie noch heute ein kostenloses Beratungsgespräch und lassen Sie sich von uns inspirieren! Ich zeige Ihnen wie Sie günstig zu Ihrem Traumhaus kommen und freue mich darauf mit Ihnen zusammen ihr Traumhaus zu realisieren! Ihr Verkaufsberater Paulo Granja +49 178 71 28 112 Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: PG-DH-54496-Köln

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