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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 37 m²

Oldenburg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

139.000 €

3.757 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die zum Verkauf stehende Zweizimmerwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Wesentliche energetische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Anfang 2026 wurden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, im Juni 2026 folgte die Installation einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für diese bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen stehen keine weiteren Sonderumlagen aus. Käufer profitieren somit von den bereits erfolgten Investitionen in die energetische Modernisierung. Aufgrund der zwischenzeitlich durchgeführten energetischen Modernisierungsmaßnahmen entspricht der derzeit vorliegende Energieausweis nicht mehr dem aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Auch die Wohnung selbst wurde im August 2026 in wesentlichen Bereichen renoviert. Erneuert wurden die Bodenbeläge, der Anstrich sowie die Wohnungseingangstür und die Steckdosen. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu gestrichen und befindet sich ansonsten im bestehenden Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, einen integrierten Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon mit Außensteckdose bietet zusätzlichen Platz im Freien. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, während der zugehörige Stellplatz bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine modernisierte Wohnung in bevorzugter und zugleich stadtnaher Wohnlage von Oldenburg-Eversten suchen. # Ausstattung - bevorzugte Wohnlage in Oldenburg-Eversten - 2 Zimmer, Küchenbereich, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - eigener Stellplatz - Kellerraum - Balkon mit Außensteckdose - frisch renoviert: Design-Fußboden, neue Wohnungstür, neuer Anstrich, neue Steckdosen - Im Juni 2026 eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe - Anfang 2026 neu verbaute 3-Fach-Verglaste Fenster mit Argonfüllung und Uw 0,76W/m²K - Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Zweizimmerwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Eversten im südwestlichen Teil von Oldenburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgen. Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende, Berufstätige und Pendler, die kurze Wege zu den wichtigen Zielen des täglichen Lebens schätzen. Die Oldenburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg ist gut mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu Innenstadt und Hochschulstandort. Für die tägliche Versorgung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ein Supermarkt ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an das Oldenburger Stadtgebiet. Über die Edewechter Landstraße und die weiteren Hauptverkehrsachsen sind auch die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die Autobahn A28 ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Eversten Holz eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig sind mit der Innenstadt, ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Kulturangeboten, die Vorzüge des urbanen Lebens schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Fahrrad- und ÖPNV-Anbindung sowie der Nähe zur Innenstadt und zur Universität macht den Standort insbesondere für die kompakte Zweizimmerwohnung zu einem attraktiven Wohnort. # Sonstiges COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Anbieter-Objekt-ID: 004-842

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