Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 1103 m²

Werdum, Wallum

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

329.000 €

2.632 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim an der Nordseeküste? Im idyllischen Luftkurort Werdum, zwischen der "Bärenstadt" Esens und dem Nordseeheilbad Neuharlingersiel gelegen, bieten wir Ihnen in einer ruhigen Sackgassenlage diese geräumige und gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1981 zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist ca. 1103 qm groß. Der Grundriss mit insgesamt 125 qm Wohnfläche bietet Ihnen im Erdgeschoss eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und ein Gäste-WC. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen 4 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche. Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, welche im Jahr 2006 installiert wurde. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahre 2008/2010 ausgetauscht und sind mit Außenrolladen ausgestattet. Auch die Hauseingangstür wurde erneuert. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 die Hohlschicht des Hauses gedämmt. Die Drainage um das Haus wurde ebenfalls erneuert. Der Keller mit zwei Kellerräumen bietet Ihnen weitere Abstellfläche. Der schöne und pflegeleicht angelegte Garten, ein massiv gebauter Außenschuppen, ein Carport und die Garage runden dieses tolle Angebot ab. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 1103 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Im beliebten und idyllischen Luftkurort Werdum, sowie in der unmittelbaren Umgebung, gibt viele Möglichkeiten auf Erholung und um seine Freizeit zu verbringen: Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Küstenbrauerei und Kaffeerösterei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der zentrale Haustierpark, in dem Kinder und Erwachsene hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren neuen Heimat- oder Urlaubsort an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee. Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und die "Bärenstadt" Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie beispielsweise alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheken, weitere Schulen und Kindergärten, einen Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 164.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-05-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6584

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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329.000 €