Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 506 m²

Markkleeberg, Eulenbergsiedlung

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

520.000 €

3.399 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit einem modernen, familienfreundlichen Grundriss, großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen stehen rund 153 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt sechs Räume. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Für Komfort im Alltag stehen zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein großzügiger Keller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Zum Haus gehören eine Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Wichtig zu wissen: Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpacht der Stadt Markkleeberg mit einer Restlaufzeit von 70 Jahren. Fazit: Ein Haus in super Lage mit viel Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für alternative Wohnkonzepte hervorragend geeignet ist. # Ausstattung * Grundstück ca. 506 qm * Wohnfläche ca. 153 qm * 6 Räume * Generationenwohnen möglich * Vollkeller, teil. beheizbar * zwei Tageslichtbäder * Gäste-WC * Erker im Erdgeschoss * Terrasse im Erdgeschoss * Balkon im Obergeschoss * Holzfenster mit Verschattung * Tiefgarage und Stellplatz * Abstellraum * Zentralheizung (2023 erneuert) * zwei getrennte Wohnbereiche * Erbpacht Stadt Markkleeberg # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.398,69 € - Erbbauzins: 493,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 70 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 506 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Markkleeberg-West, einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland von Leipzig. Die unmittelbare Nähe zum Cospudener See macht die Lage besonders attraktiv: nur wenige Geh- oder Fahrradminuten trennen Sie von weitläufigen Stränden, der Seepromenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Radfahren oder Joggen. Auch Golfspieler kommen auf dem Platz direkt am See voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Grün. Durch die gute Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum – mit dem Auto in ca. 15 Minuten oder bequem mit S-Bahn und Straßenbahn – verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche gastronomische Angebote rund um den See. Die Nähe zum Auenwald und weiteren Seen des Leipziger Neuseenlands erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot zusätzlich. Markkleeberg gilt als eine der gefragtesten Adressen im Süden Leipzigs und verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und einzigartiger Naturkulisse. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 48,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-11628

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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