# 10591-INVESTMENT 3-FAMILIENHAUS mit Baugrundstück IN OFFENBACH TEMPESEE > Canonical listing: https://landomo.de/property/5c1a4aae-ccbf-45a2-b204-dfe2d8d2da0d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 780,000 EUR - **Location:** Tempelsee, Offenbach, Offenbach, DE - **Floor area:** 175 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-08-31T20:40:31.254Z - **Last updated:** 2026-09-10T20:06:56.504Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Großzügiges 3-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Offenbach-Tempelsee Attraktives Mehrfamilienhaus auf einem ca. 691 m² großen Eigentumsgrundstück mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Das ursprünglich 1928 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und wird heute als 3-Familienhaus genutzt. Aufteilung: EG: ca. 65 m², 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse OG: ca. 65 m², 2,5 Zimmer, Küche, Bad DG: ca. 45 m², 2022 ausgebaut, gedämmt und umfassend renoviert Zu den Modernisierungen zählen u. a. die Erneuerung von Bodenbelägen, teilweise Wasser- und Elektroinstallationen, modernisierte Sanitärbereiche sowie eine neue Heizungsanlage. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 1.850 € monatlich bzw. ca. 22.200 € jährlich. EG und OG können nach Absprache leer übergeben werden. Das großzügige Grundstück bietet mögliches zusätzliches Bau- und Entwicklungspotenzial. Eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen. Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Kein Erbbaurecht # Ausstattung Großzügiges Eigentumsgrundstück mit Entwicklungspotenzial Das ca. 691 m² große Eigentumsgrundstück bietet neben dem bestehenden 3-Familienhaus großzügige Außen- und Hofflächen. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht grundsätzlich weiteres Entwicklungs- bzw. Baupotenzial. Eine konkrete Bauvoranfrage oder Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen. Mögliche Nutzung: Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung und Vermietung Prüfung einer zusätzlichen Bebauung Objekt-Highlights: 3-Familienhaus, Baujahr ca. 1928 ca. 175 m² Wohnfläche ca. 691 m² Eigentumsgrundstück 3 separate Wohneinheiten DG 2022 ausgebaut, gedämmt und renoviert EG mit Terrasse neue Heizungsanlage teilweise erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen aktuell vollständig vermietet ca. 22.200 € Jahresnettokaltmiete EG und OG nach Absprache leer übergebbar kein Erbbaurecht mögliches zusätzliches Baupotenzial Hinweis: Das mögliche zusätzliche Baupotenzial ist unverbindlich und wurde nicht durch eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung bestätigt. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Behörde zu klären. Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer interessanten langfristigen Entwicklungsperspektive. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Bei Investment und Grundstücksangeboten beträgt die Vermittlungsprovision 5 % zzgl 19 % ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 691 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Vermietbare Fläche: ca. 175 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im belebten Stadtteil Offenbach am Main Tempelsee , welcher sich südöstlich der Frankfurter Innenstadt befindet. Offenbach am Main ist bekannt für seine vielfältige Kulturszene, lebendige Gastronomie und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parkanlagen und bietet eine angenehme Wohnqualität. Die Stadt Offenbach am Main bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Bildungs- und Freizeitangebot. Sie verfügt über eine gute Anbindung an die Metropole Frankfurt am Main und zeichnet sich durch eine informierte Wirtschaftsstruktur aus. Neben kulturellen Veranstaltungen und Museen, bietet die Stadt auch eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt, mit ihren charmanten Gassen und urigen Wohnhäusern, lädt zum Verweilen ein und bietet einzigartige Einkaufs- und Gastronomieerlebnisse. Die Region um Offenbach am Main beeindruckt mit ihrer Vielfalt an landschaftlichen Schönheiten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zum Taunusgebirge und dem Mainufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen, wie zum Beispiel den Rheingau oder den Odenwald. Insgesamt bietet die Region ein abwechslungsreiches und attraktives Umfeld für alle Bewohner. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-08-31 Anbieter-Objekt-ID: CY610 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5c1a4aae-ccbf-45a2-b204-dfe2d8d2da0d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.