# 94 m² Gewerbefläche Herne | Büro/Kanzlei/Studio | Provisionsfrei > Canonical listing: https://landomo.de/property/5c15d6a9-bdf4-4b46-bb6a-7cdc690b46d3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 1,200 EUR - **Location:** Wanne-Bickern, Wanne, Herne, Herne, DE - **Floor area:** 94 m² - **Published:** 2026-09-03T14:48:25.393Z - **Last updated:** 2026-09-08T12:22:36.923Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Exklusive, kernsanierte Gewerbefläche direkt an der Fußgängerzone in Herne-Wanne-Eickel Ihre neue Geschäftsadresse in zentraler Innenstadtlage! Sie suchen moderne, repräsentative und flexibel gestaltbare Gewerberäume? Dann bietet Ihnen diese ca. 94 m² große Gewerbefläche in der Hauptstraße 282, 44649 Herne-Wanne-Eickel ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, unmittelbar an der stark frequentierten Fußgängerzone. Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und die vorhandene Passantenfrequenz machen die Fläche besonders attraktiv für Büro-, Praxis-, Kanzlei- und Dienstleistungsunternehmen. ⭐ Das Besondere: Sie entscheiden über die Raumgestaltung! Die Fläche wird nach Möglichkeit individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet. Die aktuell geplante Raumaufteilung ist flexibel und kann in Abstimmung mit dem Vermieter angepasst werden. Ob großzügiger Empfang, mehrere Einzelbüros, Besprechungsraum, offene Arbeitsbereiche, Aufenthaltsraum oder Küche – Sie bestimmen mit, wie Ihre zukünftigen Geschäftsräume aussehen sollen. Auch einzelne Türen können beispielsweise entfernt werden, wenn ein größerer, offener Raum gewünscht wird. Dadurch lässt sich die Gewerbefläche optimal an Ihre betrieblichen Abläufe und Anforderungen anpassen. Der angegebene Grundpreis von 1.200 € Kaltmiete monatlich bezieht sich auf die Gewerbefläche. Individuelle Ausstattungs- und Gestaltungswünsche können im persönlichen Gespräch abgestimmt werden. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbefläche eignet sich unter anderem hervorragend für: Rechtsanwaltskanzlei / Notariat Steuerberatung / Wirtschaftsprüfung Versicherungs- oder Immobilienbüro Unternehmensberatung Physiotherapie / Heilpraktiker Pflegedienst / Beratungsstelle Kosmetik-, Beauty- oder Wellnessstudio Büro / Unternehmenssitz weitere Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen Auch für Unternehmen, die einen zentralen Standort mit guter Kunden- und Mitarbeitererreichbarkeit suchen, bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen. Hinweis: Die konkrete Nutzung ist abhängig von der jeweiligen gewerbe- und baurechtlichen Zulässigkeit. ✨ Kernsaniert & modern ausgestattet Die Gewerbefläche wurde umfassend modernisiert und bietet unter anderem: ca. 94 m² Gewerbefläche komplett kernsanierter Zustand neue Elektrik neue Fenster neue Bodenbeläge neue Türen moderne WC-Anlagen helle und freundliche Räumlichkeiten flexible Raumgestaltung zwei Zugänge über das Treppenhaus Kunden- und Mitarbeiter-WC nach entsprechender Raumplanung Top-Lage direkt an der Fußgängerzone Die Immobilie liegt unmittelbar an der Fußgängerzone der Hauptstraße in Wanne-Eickel und damit in einer zentralen Innenstadtlage. Ihre Vorteile: hohe Passantenfrequenz und Laufkundschaft zentrale und gut sichtbare Lage öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkmöglichkeiten ca. 50 m entfernt Mitarbeiterstellplätze zusätzlich anmietbar gute Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten, Patienten und Mitarbeiter Die Gewerbefläche befindet sich über einem bekannten Leihhaus und Bekleidungsgeschäft und profitiert dadurch zusätzlich von der zentralen Lage und der vorhandenen Kundenfrequenz. Eckdaten Adresse: Hauptstraße 282, 44649 Herne-Wanne-Eickel Fläche: ca. 94 m² Etage: 1. Obergeschoss Verfügbarkeit: ab sofort Kaltmiete: 1.200 € / Monat Nebenkosten: 150 € / Monat Heiz- & Warmwasservorauszahlung: 150 € / Monat Kaution: 3.600 € Provision: provisionsfrei Aufzug: nicht vorhanden Jetzt Besichtigung vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine kernsanierten Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage, die Sie noch aktiv nach Ihren Vorstellungen mitgestalten können. Ob Kanzlei, Büro, Praxis, Beratungsstelle oder Dienstleistungsunternehmen – hier können Sie Ihre Geschäftsräume passend zu Ihrem Unternehmen planen und verwirklichen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5c15d6a9-bdf4-4b46-bb6a-7cdc690b46d3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.