Gewerbefläche zur Miete, 94 m²
Hauptstraße 282, 44649, Herne
1.200 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Exklusive, kernsanierte Gewerbefläche direkt an der Fußgängerzone in Herne-Wanne-Eickel
Ihre neue Geschäftsadresse in zentraler Innenstadtlage!
Sie suchen moderne, repräsentative und flexibel gestaltbare Gewerberäume? Dann bietet Ihnen diese ca. 94 m² große Gewerbefläche in der Hauptstraße 282, 44649 Herne-Wanne-Eickel ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, unmittelbar an der stark frequentierten Fußgängerzone. Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und die vorhandene Passantenfrequenz machen die Fläche besonders attraktiv für Büro-, Praxis-, Kanzlei- und Dienstleistungsunternehmen.
⭐ Das Besondere: Sie entscheiden über die Raumgestaltung!
Die Fläche wird nach Möglichkeit individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet. Die aktuell geplante Raumaufteilung ist flexibel und kann in Abstimmung mit dem Vermieter angepasst werden.
Ob großzügiger Empfang, mehrere Einzelbüros, Besprechungsraum, offene Arbeitsbereiche, Aufenthaltsraum oder Küche – Sie bestimmen mit, wie Ihre zukünftigen Geschäftsräume aussehen sollen.
Auch einzelne Türen können beispielsweise entfernt werden, wenn ein größerer, offener Raum gewünscht wird. Dadurch lässt sich die Gewerbefläche optimal an Ihre betrieblichen Abläufe und Anforderungen anpassen.
Der angegebene Grundpreis von 1.200 € Kaltmiete monatlich bezieht sich auf die Gewerbefläche. Individuelle Ausstattungs- und Gestaltungswünsche können im persönlichen Gespräch abgestimmt werden.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbefläche eignet sich unter anderem hervorragend für:
Rechtsanwaltskanzlei / Notariat
Steuerberatung / Wirtschaftsprüfung
Versicherungs- oder Immobilienbüro
Unternehmensberatung
Physiotherapie / Heilpraktiker
Pflegedienst / Beratungsstelle
Kosmetik-, Beauty- oder Wellnessstudio
Büro / Unternehmenssitz
weitere Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen
Auch für Unternehmen, die einen zentralen Standort mit guter Kunden- und Mitarbeitererreichbarkeit suchen, bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen.
Hinweis: Die konkrete Nutzung ist abhängig von der jeweiligen gewerbe- und baurechtlichen Zulässigkeit.
✨ Kernsaniert & modern ausgestattet
Die Gewerbefläche wurde umfassend modernisiert und bietet unter anderem:
ca. 94 m² Gewerbefläche
komplett kernsanierter Zustand
neue Elektrik
neue Fenster
neue Bodenbeläge
neue Türen
moderne WC-Anlagen
helle und freundliche Räumlichkeiten
flexible Raumgestaltung
zwei Zugänge über das Treppenhaus
Kunden- und Mitarbeiter-WC nach entsprechender Raumplanung
Top-Lage direkt an der Fußgängerzone
Die Immobilie liegt unmittelbar an der Fußgängerzone der Hauptstraße in Wanne-Eickel und damit in einer zentralen Innenstadtlage.
Ihre Vorteile:
hohe Passantenfrequenz und Laufkundschaft
zentrale und gut sichtbare Lage
öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
öffentliche Parkmöglichkeiten ca. 50 m entfernt
Mitarbeiterstellplätze zusätzlich anmietbar
gute Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten, Patienten und Mitarbeiter
Die Gewerbefläche befindet sich über einem bekannten Leihhaus und Bekleidungsgeschäft und profitiert dadurch zusätzlich von der zentralen Lage und der vorhandenen Kundenfrequenz.
Eckdaten
Adresse: Hauptstraße 282, 44649 Herne-Wanne-Eickel
Fläche: ca. 94 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaltmiete: 1.200 € / Monat
Nebenkosten: 150 € / Monat
Heiz- & Warmwasservorauszahlung: 150 € / Monat
Kaution: 3.600 €
Provision: provisionsfrei
Aufzug: nicht vorhanden
Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine kernsanierten Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage, die Sie noch aktiv nach Ihren Vorstellungen mitgestalten können.
Ob Kanzlei, Büro, Praxis, Beratungsstelle oder Dienstleistungsunternehmen – hier können Sie Ihre Geschäftsräume passend zu Ihrem Unternehmen planen und verwirklichen.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche94 m²
Stellplätze1
Kaution3.600 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.