Besonderes Renditeobjekt – etabliertes und vermietetes Bestattungshaus

Gewerbefläche zum Kauf, 250 m²

Hoyerswerda

325.000 €

1.300 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine besondere und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in guter, zentraler Lage von Hoyerswerda. Das Objekt ist derzeit gut vermietet und wird als Bestattungshaus genutzt. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine etablierte Gewerbeimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben. Auf einem ca. 867 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 250 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie verbindet einen soliden Bestandsbau mit einer modernen Erweiterung. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1992 errichtet und befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind unter anderem großzügige Ausstellungs-, Beratungs- und Büroflächen untergebracht. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie durch einen komplett neu errichteten, modernen Gebäudeteil mit Erd- und Obergeschoss wesentlich erweitert. Das gesamte Objekt verfügt über Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster. Ein großzügiger Carport mit Stellmöglichkeiten für drei Fahrzeuge ergänzt das Angebot. Besonders interessant ist neben dem bestehenden Mietverhältnis die langfristige Nutzungsperspektive der Immobilie. Aufgrund der vorhandenen Flächenstruktur und Gebäudeaufteilung sind – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – zukünftig auch alternative gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar. Hierzu könnten beispielsweise Gastronomie, Bistro, Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Ausstellungsflächen gehören. Damit verbindet das Objekt laufende Mieteinnahmen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die eine Gewerbeimmobilie mit besonderem Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 867 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Stadtlage von Hoyerswerda in der Erich-Weinert-Straße. Der Standort liegt im Bereich der Hoyerswerdaer Neustadt und verbindet eine gewachsene Umgebung mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Mikrolage verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; auch der Bahnhof Hoyerswerda-Neustadt liegt in vergleichsweise kurzer Entfernung. Die Erich-Weinert-Straße übernimmt abschnittsweise sowohl eine Anlieger- als auch Verbindungsfunktion. Dadurch ist die Immobilie für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gut erreichbar. Gleichzeitig befindet sich das Objekt innerhalb eines gewachsenen Stadtgebietes mit Wohn-, Dienstleistungs- und Gewerbestrukturen. Für einen Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus innerstädtischer Lage und vielseitiger gewerblicher Nutzbarkeit interessant. Neben der bestehenden Nutzung als Bestattungshaus bieten Lage, Grundstück und Gebäudestruktur grundsätzlich interessante Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte – beispielsweise für Büro, Dienstleistung, Ausstellung oder, bei Vorliegen der entsprechenden Genehmigungen, auch für gastronomische Konzepte wie Bistro oder Café. Der Standort bietet damit gute Voraussetzungen für die Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses und zugleich langfristige Flexibilität hinsichtlich einer möglichen späteren Umnutzung. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit, vorhandene Infrastruktur und vielseitige Nutzungsperspektiven – wichtige Faktoren für eine nachhaltig ausgerichtete Gewerbeinvestition. # Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Nach einer kurzen Prüfung erhalten Sie in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos. Die Finanzierungsexperten der Deutschen Bank ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check gern Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Marschner Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 1 02708 Löbau E-Mail: Telefon: 0351 65713157 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Görlitz Internet: https://www.kreis-goerlitz.de/ Anschrift: Bahnhofstraße 24, 02826 Görlitz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 27,20 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 168,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 17.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43120102-1041687

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325.000 €