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Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 246 m²

Düren, Rölsdorf

529.000 €

2.972 €/m²

Inseriert 17. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen und energieeffizienten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2026, die mit durchdachtem Wohnkomfort und einer besonders familienfreundlichen Lage überzeugt. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach flexibel miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten spüren Sie die moderne Architektur und die solide Bauweise. Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und überzeugt durch ihre stabile Substanz sowie eine gute Schalldämmung. Da das gesamte Gebäude aus dem Jahr 2026 stammt - einziehen und wohlfühlen. Die Vorderseite des Hauses ist nach Nordost ausgerichtet, während der Garten von einer besonders attraktiven Südwest-Ausrichtung profitiert. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich, Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, die für eine moderne Optik, Langlebigkeit, Robustheit und Pflegeleichtigkeit deutlich erleichtern. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, mit separatem Homeoffice oder individuellen Rückzugsbereichen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz, während die Energieeffizienzklasse A+ den hohen energetischen Standard unterstreicht. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für modernes Arbeiten im Homeoffice und schnelles Internet. Ausstattung Das Beste in Kürze: • Stilvolle Doppelhaushälfte mit hervorragender Energieeffizienzklasse A+ • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angenehmer und offener Wohnatmosphäre • Durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Sonnige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte • Außenstellplatz mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge direkt am Haus • Familienfreundliche und harmonische Wohnlage mit hohem Erholungswert • Effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung • Massivbauweise mit Stahlbetondecken sorgen für eine gute Schalldämmung • Dreifachverglaste Kunststofffenster ausgestattet mit elektrischen Rollläden • Moderne Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen • Glasfaseranschluss für eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetverbindung Weitere Angaben • Verfügbar ab: sofort • Objektzustand: neu • Bodenbelag: Fliesen, Parkett • Grundstücksfläche: ca. 246 m² Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage Nörvenich-Eschweiler über Feld, die im Kreis Düren liegt und besonders für ihre familienfreundliche Struktur sowie ihr entspanntes Wohnumfeld geschätzt wird. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und sicheres Zuhause. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage gut ausgebaut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A4 sind Städte wie Düren, Köln und Aachen in angemessener Zeit erreichbar. Pendler profitieren von einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte. Zudem sorgen Busverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage