Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 105 m²

Ingersheim

299.000 €

2.318 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Stadthaus überrascht bereits beim Betreten mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl und offenen Wohnbereichen, die modernes Wohnen perfekt widerspiegeln. Herzstück des Hauses ist die beeindruckende Dachterrasse, ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Mit ca. 129 m² Wohnfläche, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern und zusätzlichen Nutzflächen im Keller sowie dem ausgebauten Dachspitz bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder kreative Wohnideen. Das Haus wurde in vielen wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Neben Bad, Elektrik und Leitungen wurden unter anderem Teile der Fassade gedämmt sowie das Dach mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet. Dadurch besteht bereits eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und weitere individuelle energetische Optimierungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, so rufen Sie uns noch heute an! # Ausstattung Folgende Modernisierungen wurden am Haus durchgeführt: • Badezimmer modernisiert ca. 2003 • Wasser- und Abwasserleitungen erneuert ca. 2003 (Ausnahme: Strang der separaten Toiletten im EG und OG) • Elektroinstallation erneuert ca. 2003 • Fenster im Erdgeschoss erneuert ca. 2003 • Innenwände neu verputzt ca. 2003, teilweise erneuert ca. 2014 • Wärmedämmverbundsystem an der Ost- und Nordfassade angebracht ca. 2003 • Dachspitz ausgebaut ca. 2003 (Nutzfläche) • Zwischensparrendämmung im Dach ca. 2003 • Einbauküche aus ca. 2014, teilweise mit neueren Elektrogeräten • Vinylbodenbelag verlegt ca. 2014 • Öl-Zentralheizung aus ca. 1992 • Heizungspumpe erneuert vor ca. 5 Jahren • Druckausgleichsgefäß erneuert vor ca. 4 Jahren Bauhistorie: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1884 errichtet und im Jahr 1928 im Zuge eines Wiederaufbaus und einer Aufstockung wesentlich neu gestaltet. Die Umfassungswände sind teils massiv, teils Fachwerk. Ein weiterer Anbau erfolgte 1958. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.317,83 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 105 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,30 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen, ländliche Atmosphäre genießen – und trotzdem schnell überall sein: Genau das bietet die Lage in Kleiningersheim. Der charmante Ortsteil von Ingersheim verbindet entspanntes Wohnen im gewachsenen Ortskern mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte schnell erreichbar – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Lage vereint damit ländliche Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine Kombination, die gerade heute besonders gefragt ist. # Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: Telefon: 0177 6533320 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 204,64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1028987Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Wohnfläche129 m²

Grundstücksgröße105 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer6

Baujahr1928

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

299.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026