Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 1172 m²

Fürstenstein

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

165.000 €

1.341 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wo der Wald zum direkten Nachbarn wird und das eigene Grundstück Raum zum Durchatmen schenkt: Dieses gepflegte Haus am Ortsrand von Nammering verbindet naturnahes Wohnen und einer Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Auf rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das großzügige Grundstück mit etwa ca. 1.172 m² schafft dabei nicht nur viel Freiraum rund um das Haus, sondern macht diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die Natur und Privatsphäre zu schätzen wissen. Besonders interessant ist die Aufteilung in zwei Wohnbereiche, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten eröffnen für die Familie, mehrere Generationen, Gäste oder Vermietung. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügig geschnitten und mit viel Tageslicht bietet er genügend Raum für gemeinsame Stunden, entspannte Wochenenden und das alltägliche Familienleben. Die angrenzende moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Essbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer, ergänzen diese Ebene. Über den offenen Dielen- und Treppenbereich mit klassischem Holzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz zum Zurückziehen und Entspannen. Eine Besonderheit erwartet Sie im weiteren Bereich des Obergeschosses: Über einen separaten Außenzugang erschließt sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit eigenem Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Der vorgesehene Küchenbereich ist derzeit noch nicht ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und zu gestalten. Ob für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder als eigenständig genutzter Bereich – hier entsteht wertvoller Freiraum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle. Bei Bedarf lässt sich die derzeitige Trennung im Dielenbereich von der separaten Wohneinheit mit überschaubarem Aufwand verbinden. Dadurch können das Obergeschoss und das Erdgeschoss als eine gemeinsame Wohneinheit genutzt werden. Draußen zeigt sich eine der großen Stärken dieser Immobilie: Das weitläufige Grundstück grenzt unmittelbar an den Waldrand und bietet jede Menge Platz, um das Leben nach draußen zu verlagern. Ob spielende Kinder, ein eigener Rückzugsplatz im Grünen, Gartenprojekte oder lange Sommerabende mit Freunden. Hier können neue Lieblingsplätze entstehen. Die großzügige gepflasterte Terrasse schafft dafür den passenden Rahmen. Auch praktisch hat das Anwesen einiges zu bieten: Eine Doppelgarage mit zusätzlichem, gut nutzbarem Dachboden, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten für insgesamt bis zu fünf Fahrzeuge. Ein Haus mit Geschichte, viel Grundstück und einer Aufteilung, die mehr ermöglicht als klassisches Wohnen. Hier finden Familie, Natur und individuelle Lebensentwürfe unter einem Dach zusammen – mit genügend Raum, um aus einem Haus das ganz persönliche Zuhause zu machen. # Ausstattung HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Erdgeschoss (Wohnung 1): • Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Funktionale, moderne Einbauküche mit Fenster • Vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster • Weiteres Zimmer, flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar • Naturnaher Blick aus nahezu allen Räumen Obergeschoss (Wohnung 1): • Großzügiges Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort • Offener Treppen- und Dielenbereich mit klassischem Holzgeländer Obergeschoss (Wohnung 2): • Separater Zugang von außen • Eigener Wohn- und Essbereich • Küche mit Potenzial zur individuellen Gestaltung • Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separate Dusche • Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße • Ideal für Gäste, Angehörige oder als Vermietungseinheit Allgemein: Ca. 123 m² Wohnfläche • Insgesamt 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Gepflegter Gesamtzustand • Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen • Zentralheizung mit Öl als wesentlichem Energieträger • Anlagentechnik Baujahr 1989 • Energieeffizienzklasse H • Endenergiebedarf 241,70 kWh/(m²·a) HIGHLIGHTS DER AUßENANLAGE: • Großzügiger Gartenbereich rund um das Wohnhaus • Naturnahes Grundstück unmittelbar am Waldrand • Ruhiger Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit • Großzügige gepflasterte Terrasse • Gepflasterter Zufahrts- und Hofbereich • Doppelgarage mit gut nutzbarem Dachboden • Carport • Zusätzliche Außenstellplätze • Insgesamt bis zu 5 Parkmöglichkeiten • Separater Außenzugang zur weiteren Wohneinheit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1172 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Nammering, einem Ortsteil der Gemeinde Fürstenstein im Herzen des Dreiburgenlandes. Rund 25 Kilometer nördlich von Passau gelegen, bietet der Ort mit seinen etwa 3.700 Einwohnern genau die Mischung, die viele suchen: die Ruhe des Landlebens, kurze Wege und eine Nachbarschaft, in der man sich noch kennt. Ihr neues Zuhause liegt am Ortsrand von Nammering, eingebettet in die Wälder des Dreiburgenlandes. Hier wohnen Sie naturnah, zurückgezogen und haben zugleich alles Wichtige des Alltags in erreichbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der Edeka Buchbauer sowie ein NORMA-Markt sind jeweils in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass der Einkauf ganz entspannt gelingt. Der Kindergarten St. Florian direkt im Ort und die Grundschule Fürstenstein machen den Familienalltag angenehm leicht und die Wege kurz. Auch für die ärztliche Versorgung ist gesorgt – die Praxis Dr. Johannes Klein für Allgemeinmedizin sowie die Sonnen-Apotheke liegen in unmittelbarer Umgebung. Gemütliche Gaststuben und Landgasthöfe wie der Gasthof-Pension Kerber, das Gasthaus Weberwirt oder der Gasthof Zur Post laden zudem zur Einkehr ein. Ein besonderes Stück Heimatgeschichte begegnet Ihnen unmittelbar vor der Tür: Nammering liegt direkt am Donau-Ilz-Radweg, der auf der Trasse der einstigen Bahnstrecke Deggendorf–Kalteneck verläuft und ideale Möglichkeiten für Radtouren und Spaziergänge bietet. Wer mehr Auswahl sucht, erreicht die A3 über den Autobahnzubringer bei Aicha vorm Wald in rund 10 km, und auch die Dreiflüssestadt Passau ist mit etwa 25 km bequem angebunden. Und wenn die Seele nach Weite ruft, liegt der Nationalpark Bayerischer Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Bächen und Skigebieten der Region praktisch vor Ihrer Haustür. Rund um Fürstenstein locken das malerische Naturidyll Kollnbergmühle mit dem ältesten Mühlweiher des Bayerwaldes, das bizarre Felsmassiv „Am Hohen Stein" mit seinem Skulpturenpark sowie – nur wenige Kilometer entfernt – die Westernstadt Pullman City in Eging am See und die dortige Sonnentherme mit Badesee. Ob als Zuhause für die ganze Familie oder als Ferien- und Rückzugsort in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Bayerns. Diese Lage schenkt Ihnen ein Stück Lebensqualität. Highlights auf einen Blick: • Nammering, Ortsteil der Gemeinde Fürstenstein, ca. 3.700 Einwohner • Familienfreundliche Wohnlage im Dreiburgenland • Edeka Buchbauer und NORMA in wenigen Fahrminuten erreichbar • Landgasthöfe wie Gasthof-Pension Kerber und Gasthaus Weberwirt in der Nähe • Ärztliche Versorgung mit Praxis Dr. Klein und Sonnen-Apotheke in der Umgebung • Kindergarten St. Florian und Grundschule Fürstenstein im Ort bzw. in der Nähe • Donau-Ilz-Radweg direkt am Ort • A3-Anschluss bei Aicha vorm Wald ca. 10 km, Passau ca. 25 km • Nationalpark Bayerischer Wald in Reichweite • Pullman City und Sonnentherme Eging am See wenige Kilometer entfernt # Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 241.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 04.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2633

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

165.000 €