Haus zum Kauf, 255 m², Grundstück 458 m²

Sonneberg

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

335.000 €

1.314 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive** Wer eine attraktive Bestandsimmobilie mit laufenden Erträgen und ohne kurzfristig absehbaren Sanierungsbedarf sucht, findet hier eine überzeugende Gelegenheit. Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Das um ca. 1898 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Zahlreiche wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen, unter anderem in Dach, Elektroinstallation, Fenster, Sanitärbereiche sowie die Heizungsanlage. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei attraktive Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 117 m² Nutzfläche zur Verfügung. Drei Wohnungen solide vermietet Die Wohnungsgrößen bieten eine ausgewogene Mischung und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 68 m² große Wohnung, die aktuell mit 500 € Kaltmiete monatlich vermietet ist. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige ca. 106 m² große Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 820 €. Die ca. 81 m² große Dachgeschosswohnung erzielt aktuell 690 € Kaltmiete monatlich. Zusätzlich sind die drei Garagen vermietet und erwirtschaften weitere 300 € monatlich. Damit werden derzeit insgesamt 2.310 € Kaltmiete monatlich bzw. 27.720 € Kaltmiete jährlich erzielt. Ein Haus, in das bereits investiert wurde Die Immobilie bietet einen entscheidenden Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Bestandsobjekten: Wesentliche Modernisierungen sind bereits erfolgt. Unter anderem wurden durchgeführt: Dach: ca. 1998 Elektro: ca. 2000 Fenster: ca. 2008 Sanitär & Bäder: ca. 2008 Heizung: ca. 2021 Darüber hinaus wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und laufend gepflegt. Somit verbindet das Objekt den besonderen Charakter eines älteren Wohnhauses mit einer bereits modernisierten und gepflegten Gebäudesubstanz. Wohnfläche trifft auf zusätzliche Nutzflächen Neben den ca. 255 m² Wohnfläche stehen weitere ca. 117 m² Nutzfläche zur Verfügung. Weitere Möglichkeiten für Kapitalanleger: Die vorhandene Nutzfläche bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit. Damit besteht die Möglichkeit, die vermietbare Wohnfläche und somit auch die zukünftigen Mieteinnahmen weiter zu erhöhen. Das ca. 458 m² große Grundstück wird durch drei Garagen und drei Stellplätze sinnvoll ergänzt. Gerade die zusätzlichen Stellmöglichkeiten und Garagen sind nicht nur für die Mieter attraktiv, sondern leisten mit den daraus erzielten Mieteinnahmen auch einen zusätzlichen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit des Objektes. Die Immobilie auf einen Blick Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten * Baujahr: ca. 1898 * Wohnfläche: ca. 255 m² * Nutzfläche: ca. 117 m² * Grundstück: ca. 458 m² * 3 Wohneinheiten * 3 Garagen * 3 Stellplätze * monatliche Kaltmiete: 2.310 € * jährliche Kaltmiete: 27.720 € * Kaufpreisfaktor: ca. 12 * umfangreich kernsaniert und modernisiert * sehr gepflegter Zustand * kein Sanierungsstau Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Anleger, die nicht erst umfangreich investieren möchten, bevor eine Immobilie wirtschaftlich genutzt werden kann. Die drei bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen. Gleichzeitig wurde in den vergangenen Jahren bereits erheblich in die Immobilie investiert. Mit einem Kaufpreisfaktor von ca. 12 bietet das Objekt eine attraktive Relation zwischen Kaufpreis und bestehender Jahresnettokaltmiete. Die aktuelle Bruttomietrendite liegt rechnerisch bei rund 8,3 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten. Ein Investment, das bereits heute funktioniert. Gepflegte Substanz. Bestehende Mietverhältnisse. Moderne Haustechnik. Zusätzliche Garagenerträge. Kein Sanierungsstau. Eine Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf solide Mieteinnahmen, einen gepflegten Zustand und eine langfristig interessante Perspektive legen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. **Lage:** Sonneberg liegt im Süden Thüringens, direkt an der bayerischen Grenze und am Rand des Thüringer Waldes. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zu Coburg und Neustadt bei Coburg sowie die gute regionale Verkehrsanbindung ist Sonneberg auch für Pendler interessant. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Bayern macht Sonneberg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. **Sonstiges:** Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis: Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen nicht in jedem Fall den tatsächlichen Zustand, die tatsächliche Ausstattung oder Möblierung der Immobilie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet und beantwortet werden können. Herr Steve Kratz-Rode Tel: 0176-64970567 **Energie:** Energieausweis: Energieverbrauch Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 120,9 kWh (m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 22.01.2025 Gültig bis: 22.01.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898

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