Haus zum Kauf, 208 m², Grundstück 904 m²

Zapfendorf

519.000 €

2.491 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt: hochwertig, energieeffizient und bereit für moderne Wohnansprüche. In ruhiger und familienfreundlicher Lage bietet dieses durchdachte Zuhause nicht nur Privatsphäre und Komfort, sondern auch die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung dank offizieller Genehmigung im Mischgebiet. Mit großzügigen 208,33m² Wohnfläche, einem 904m² großen Grundstück und einem umfassenden Smart-Home- und Sicherheitskonzept ist dieses Objekt ideal für Familien mit Anspruch, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die hervorragende Anbindung an die A73 – in nur 3min erreichen Sie die Autobahn – macht es zudem besonders attraktiv für Pendler Richtung Bamberg, Nürnberg oder Coburg. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilunterkellert. Der Grundriss ist funktional und großzügig, mit offenem Wohn-/Essbereich und sechs weiteren Zimmern auf zwei Etagen. Jedes Zimmer wurde mit mindestens zwei Netzwerksteckdosen und Hauseigenem Server/Switch ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gerätehaus am Hang mit statisch vorbereitetem Dach für eine Terrasse mit Whirlpool, eine befestigte Terrassenfläche, Rasen und Gartenflächen mit Hecken sowie eine durchdachte Einfriedung: ein Metallzaun auf allen Seiten, eine massive Sandsteinmauer bei der Terrasse und ein vorbereitetes Leerrohr für ein elektrisches Tor an der Einfahrt. Für Fahrzeuge stehen ein hochwertiger Doppelcarport mit Stromanschluss und Lademöglichkeit für zwei E-Autos sowie bis zu 15 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Einfahrt ist gepflastert und die Last sowie die Mauer am Hang ist für Maschinen bis 18t ausgelegt – ideal für gewerbliche Nutzung. Das Haus wurde 2008 als Rohbau errichtet und 2020 vollständig neu aufgebaut, mit modernstem energetischen und bautechnischen Standard. Das technisches Baujahr ist somit 2020. Der Keller ist als WU-Konstruktion ausgeführt, die Außenwände bestehen aus 30cm Porenbeton mit 16cm WDVS, das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und gedämmt. Alle Fenster sind 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung (auch unter der Dusche) mit Einzelraumthermostaten und Kühlfunktion im Sommer. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2021 wird durch eine 9,75kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher (5kWh, erweiterbar auf 10kWh) ergänzt. Für Sicherheit sorgen Bewegungsmelder, Tür-/Fensterkontakte, eine Kameraüberwachung, eine Alarmanlage sowie eine zentrale Feueranlage mit Sirene und Notfallmodus. Das Smart-Home-System (Somfy) steuert Heizung, Licht, Jalousien, Türkommunikation und Energieüberwachung – alles per App. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Windfang mit satinierten Glaselementen. Das Tageslicht-WC mit wandhängendem WC, ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum mit Technikanschlüssen und ein zusätzlicher Lagerraum ergänzen das Raumangebot. Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Essbereich mit 39,35m² und sichtbaren Deckenbalken. Die moderne Küche kann für nur 13.000€ übernommen werden. Auf der 24m² großen Terrasse können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer (20,64m² und 18,02m²), ein ruhiges Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (insg. 34,26m²). Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Im Untergeschoss befinden sich ein gefliestes Bad mit Dusche, ein Geräteraum, ein Lager-/Abstellraum sowie der Technikbereich. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Technik, durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und exzellenter Lage macht es zu einem seltenen Angebot am Markt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - 208,33m² Wohnfläche auf 2 Etagen, großzügig geschnitten - 904m² Grundstück mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Gepflegter Garten mit Hanglage und Blick ins Grüne - Technisches Baujahr 2020, sehr gepflegter Zustand - Nach Absprache bezugsfertig - 24m² Terrasse mit gemauerter Umrandung - Doppelcarport mit Strom und E-Ladestation - Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung - Moderne Einbauküche mit großer Arbeitsfläche (Kaufpreis: 13.000€) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - PV-Anlage 9,75kWp mit Batteriespeicher (5kWh) - Nur 3min zur A73 Richtung Bamberg/Nürnberg - Bahnhof in der Nähe mit direkter Anbindung - Nah an Schule, Kita, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten - Bisherige Modernisierungen: 2008: Neubau Haus inkl. Keller 2020: Entkernung und Kernsanierung - Dachstuhl - Dacheindeckung und Dämmung - Fassadendämmung - Innenausbau (Böden, Wände, Elektrik, Wasser) 2020: Carport 2020: Pflaster Einfahrt 2020: Zuwasserleitung 2021: Hebeanlage Keller 2021: Starkstromanschluss 16A und 32A 2021: PV-Anlage 2021: Luft-Wasser Wärmepumpe 2023: Geräteschuppen im Garten 2024: Stellmotoren Fußbodenheizung 2025: Batteriespeicher 5kWh # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 17 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 904 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Zapfendorf – eingebettet in eine Mischung aus Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Breite Straßen, gute Beleuchtung und wenig Durchgangsverkehr machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern und Ruhesuchende. Die Hanglage am Grundstücksrand eröffnet einen weiten Blick ins Grüne, ohne von dichter Bebauung eingeengt zu sein. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft sozial durchmischt und lebendig – ein Umfeld, in dem sich alle Generationen gleichermaßen wohlfühlen. Zapfendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie ein Getränkemarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso wie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Umkreis oder in der Stadt Bamberg. Freizeitmöglichkeiten wie das weit bekannte Schwimmbad „Aquarena“, ein Fitnessstudio, Sportvereine und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten aktive Erholung direkt vor der Haustür. Kulturell punktet der Ort mit seiner historischen Kirche und regelmäßigen Veranstaltungen. Auch gastronomisch hat Zapfendorf mit fränkischen Wirtshäusern, einem Café und Imbiss-Angeboten einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres starkes Argument für diesen Standort: In nur 3min erreichen Sie die Autobahn A73, die eine schnelle Anbindung nach Bamberg, Coburg und Nürnberg ermöglicht. Der Bahnhof von Zapfendorf liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt mit dem Auto und bietet mit dem Regionalverkehr regelmäßige Verbindungen Richtung Bamberg und Lichtenfels – perfekt für Pendler oder Schüler. Auch die Anbindung an das Busnetz ist gut ausgebaut. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in etwa 50min erreichbar, sodass auch überregionale oder internationale Reisen unkompliziert geplant werden können. Zusammengefasst bietet die Lage dieser Immobilie ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität: ein ruhiges und gepflegtes Umfeld, kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben braucht, vielfältige Freizeitangebote und eine exzellente Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Vorteile eines naturnahen Wohnorts, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen – perfekt für Familien, Berufstätige und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 34.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 25.11.2025 - Gültig bis: 25.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8847Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche208.33 m²

Grundstücksgröße904 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr2008

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

519.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026