Exklusive Büroflächen in bester Innenstadtlage

Gewerbefläche zum Kauf, 1432 m²

Wien

36.516 €

26 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Beschreibung Im Herzen der Wiener Innenstadt bietet dieses Objekt ab Juli 2027 eine besondere Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen und zentralen gelegenen Bürostandort sind. Zur Vermietung stehen zwei moderne Büroflächen mit ca. 1.432 m² im 3. Obergeschoß sowie ca. 410 m² im 2. Obergeschoß. Die Fläche verbinden großzügige Gestaltungsmöglichkeiten mit einer hochwertigen Ausstattung und schaffen damit ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten, repräsentative Unternehmenssitze und flexible Bürokonzepte. Das 2010 fertiggestellte Wohn- und Bürogebäude zählt aufgrund seiner markanten Architektur zu den charakteristischen Immobilien der Wiener Innenstadt. Die Architekten der Firma RATAPLAN, verbindet die historische gründerzeitliche Fassadenstruktur mit modernen Elementen aus Glas und Metall. Auf diese Weise entsteht ein architektonisch prägnantes Ensemble, das den historischen Charakter der Umgebung aufgreift und gleichzeitig einen zeitgemäßen Unternehmensstandort schafft. Die Liegenschaft verfügt über rund 11.000 m² Nutzfläche und zeichnet sich durch einen großzügig gestalteten Eingangsbereich sowie eine klare, hochwertige Architektursprache aus. Nettomiete/ Monat: €25,50/ m² Betriebskosten/ Monat: € 3,90/ m² Tiefgaragenstellplatz/ Monat: € 350,00 Ausstattung Doppelboden Teppichboden Fernwärme drei Lifte öffenbare Fenster elektrischen außenliegenden Sonnenschutz Induktions-Decken-Kühlung Teeküche 2,80 m Raumhöhe Lage Die Lage zwischen Freyung, Börse und Salzgries zählt zu den zentralen Geschäfts- und Bürolagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Unternehmen, Banken, öffentliche Institutionen, Hotels, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Damit profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von einer urbanen Umgebung mit kurzen Wegen und einem vielseitigen Angebot direkt vor der Bürotür. U-Bahn: U2 Station "Schottentor" - ca. 7-10 Gehminuten entfernt U2 + U4 Station "Schottenring" - ca. 10-12 Gehminuten entfernt Straßenbahn: Station "Börse" - 5-7 Gehminuten entfernt Station "Schottentor" - Linien D, 1, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: Station "Rudolfsplatz" - 2A, 3A (3-5 Gehminuten entfernt) Station "Helfersdorferstraße" - 3-5 Gehminuten entfernt • Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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