# Ein Haus mit Herz und Zukunft – vermietetes Zweifamilienhaus auf über 1.000 m² Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,650,000 EUR
- **Location:** Langwied, Allach-Untermenzing, Allach-Untermenzing, DE
- **Floor area:** 200 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-07-17T13:01:50.172Z
- **Last updated:** 2026-07-26T00:49:35.067Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Zweifamilienhaus ist ein Objekt mit besonderem Charakter: ein Haus, das durch seine klassische Architektur, seine durchdachte Aufteilung und vor allem durch sein außergewöhnlich großes Grundstück mit über 1.000 m² überzeugt. Es bietet nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch eine Immobilie mit Perspektive, Charme und langfristigem Wertpotenzial. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt mit einer angenehmen, gut nutzbaren Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente. Die nach Norden ausgerichtete Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich, der Ruhe und Privatsphäre bietet – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Durch ihren praktischen Zuschnitt eignet sich die Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und vermittelt als großzügige Maisonettewohnung ein besonders behagliches Wohngefühl. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und verleiht der Wohnung nahezu den Charakter eines eigenen Hauses. Zwei sonnige Südbalkone schaffen helle, freundliche Räume und laden dazu ein, viele Stunden im Freien zu genießen. Auch optisch besitzt das Haus eine besondere Ausstrahlung. Mehrere Gauben prägen die Architektur, verleihen dem Gebäude Charme und sorgen zugleich für eine angenehme Belichtung im Dachgeschoss. Zweifach isolierverglaste Fenster tragen zu einem guten Wohnklima bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Praktisch ist zudem, dass jede Wohneinheit über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein weiterer wertvoller Zusatz sind zwei wohnlich ausgebaute Einheiten im Kellergeschoss. Beide verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Aufgrund baurechtlicher Vorgaben werden diese Flächen jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen und sind daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Südgarten. Für das Grundstück wurde bislang keine Bauvoranfrage gestellt, sodass eine mögliche weitere Bebauung noch nicht geprüft wurde. Perspektivisch könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und behördlichen Genehmigung – im südlichen Grundstücksbereich weiteres Entwicklungspotenzial bestehen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig eröffnet sie durch die klare Trennung der Wohneinheiten, die zusätzlichen Nutzflächen und das außergewöhnliche Grundstück auch für Eigennutzer interessante Zukunftsperspektiven. Ein charmantes Zweifamilienhaus mit Atmosphäre, Substanz und Potenzial – eine Immobilie, die heute stabile Erträge bietet und morgen neue Möglichkeiten eröffnet. # Ausstattung
+ Südgarten mit über 1000 qm Grundstücksfläche + unvermietetes Gartenhaus mit ca. 900 € Kaltmietpotenzial + Kaminanschluss + zwei Aussenstellplätze sowie eine Garage + zweifach isolierverglaste Fenster + aktuelle Jahresnettokaltmiete: 48.000 Euro + drei Wohneinheiten + Waschmaschinenanschluss in jeder Wohneinheit + elektrische Rolläden + zwei zusätzliche wohnlich nutzbare Einheiten im Kellergeschoss + Echtholz-Parkettboden # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 9.750,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1044 m²
- Nutzfläche: ca. 307,20 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohnwert. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die Autobahnen A8, A99 und A96 als auch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Die Kombination aus einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diese Wohnlage zu einer der gefragten Adressen im Münchner Westen. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der nachhaltigen Attraktivität und Wertbeständigkeit dieses Standorts. # Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden. Die im Inserat sowie im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und stellen beispielhafte Visualisierungen dar. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 151.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-01-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
- Letzte Modernisierung: Fassadenanstrich
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 140

## Source and attribution

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