# Erstbezug in St. Pölten: Helles Wohnambiente mit 3 Zimmern

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 905 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde St. Pölten, Katastralgemeinde St. Pölten, St. Pölten, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 71.6 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-30T05:16:06.411Z
- **Last updated:** 2026-08-15T23:33:47.234Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen! Projektdetails im Überblick:
62 geförderte Mietwohnungen 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder BalkonGemeinschaftsraumUrban Gardening mit HochbeetenTiefgaragenplätzeFahrrad- und KinderwagenabstellraumSpielplätzeWohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St. PöltenHWB Wert: 29,86 – 30,63 kWh/(m²a)
fGEE: 0,61Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027
Herzlich Willkommen in St. Pölten! Mit rund 72 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung ein harmonisches Wohnkonzept. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und öffnet sich zum ca. 8 m² großen Balkon – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Die offen gestaltete Kochnische integriert sich harmonisch in den Wohnraum und schafft gemeinsam mit dem Essbereich eine heimelige Atmosphäre für gesellige Stunden. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind zentral über den Vorraum und den daran anschließenden Gang erreichbar und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist. Für ein rundum angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein stets frisches und gesundes Raumklima. Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.492,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 904,96 inkl. BK und Ust. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig diese moderne Erstbezugswohnung zu sichern – wir beraten Sie gerne. Social Media: facebook - instagram - youtube - linkedin Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Universität <3.750m
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.750m
Post <1.500m
Polizei <1.000m Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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