3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Dahlem

545.000 €

5.860 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Ebenen, zwei Eingänge, ein Garten ganz für sich — diese Maisonette in Grunewald wartet auf jemanden, der ihr seinen eigenen Stil gibt. Es gibt Wohnungen, die man kauft, weil alles fertig ist. Und es gibt Wohnungen wie diese: mit einer Lage, die man nicht mehr findet, und einem Grundriss, der förmlich danach ruft, neu gedacht zu werden. Die Maisonette liegt in einem ruhigen Zwölf-Parteien-Haus mitten im Grunewald — dort, wo alte Villen, hohe Bäume und stille Straßen das Stadtbild prägen. Und doch ist der Kurfürstendamm nur fünf Autominuten entfernt. Wer hier wohnt, hat beides: die Ruhe eines der grünsten Viertel Berlins und die Stadt trotzdem direkt vor der Tür. Die Wohnung selbst verteilt sich über zwei Ebenen mit zwei eigenen Eingängen — ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten trennen, Gäste unabhängig unterbringen oder einfach zwei in sich geschlossene Bereiche schätzen. Im Hochparterre: ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad. Im Souterrain: ein weiteres Zimmer, ein zweites Bad — und der Zugang zum eigenen Garten, einem seltenen Luxus in dieser Lage. Ja, die Wohnung braucht Zuwendung. Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen, die Grundsubstanz aber ist genau da, wo sie sein muss: Fassade (2019), Balkone (2018) und Terrasse (2022) sind bereits saniert, alle Sonderumlagen beglichen. Das heißt: Der komplette Sanierungsaufwand fließt dorthin, wo er sich am meisten lohnt — ins Innere. Wer Lust hat, sich hier mit eigenem Geschmack zu verwirklichen — offene Wohnküche, ein Bad nach eigenem Entwurf — bekommt dafür die beste Ausgangslage: eine gesunde, gepflegte Wohnanlage und eine Adresse, die sich nicht kopieren lässt. Eine Gelegenheit für alle, die wissen: Der Wert einer Immobilie entsteht nicht nur aus dem, was schon da ist, sondern aus dem, was noch möglich ist. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt. # Lagebeschreibung Grunewald zählt seit Generationen zu den gefragtesten Adressen Berlins — und das aus gutem Grund. Gewachsene Villenarchitektur, alter Baumbestand, eine der schönsten Waldflächen der Stadt direkt vor der Tür: Wer hier lebt, kauft sich vor allem eines — Ruhe, ohne auf die Stadt zu verzichten. Kurfürstendamm, Halensee und Schmargendorf sind in wenigen Minuten erreichbar, mit ihnen ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. S-Bahn und Stadtautobahn bringen Sie zügig in die City-West oder zum BER. Diskretion, Natur und urbane Nähe — an dieser Adresse muss man sich zwischen beidem nicht entscheiden. Anbieter-Objekt-ID: 5797973Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche93 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

545.000 €

Lage

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Laufzeit

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026