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Stilvolles Einfamilienhaus für Familien - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 457 m²

Heusweiler, Obersalbach-Kurhof

398.000 €

2.538 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare Raumstruktur, moderne technische Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept für die ganze Familie. Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 156,83 m² und damit großzügige Platzverhältnisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen auf mehreren Ebenen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen und einer funktionalen Aufteilung. Technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden und modernen Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2008. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Zusätzlich steht im Wohnbereich ein Kamin zur Verfügung. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet derzeit eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 2.023 € netto und stellt damit einen attraktiven zusätzlichen Ertrag dar. Für eine gute Energie- und Wohnqualität sorgen zudem doppelt verglaste Aluminiumfenster. Die Immobilie ist funktional in Wohnetage, Schlafetage, Kellergeschoss und Außenbereich gegliedert: Erdgeschoss Wohnetage ca. 85,87 m² Wohnfläche (Terrasse ca. 18,46 m², zu 25 % mit eingerechnet) Die Wohnetage bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche und einladende Diele mit integrierter Garderobe. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Die gesamte Etage ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Obergeschoss Schlafetage ca. 70,95 m² Wohnfläche Die Schlafetage dient als ruhiger Rückzugsbereich und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Von der offenen Galerie mit elektrischer Lichtkuppel eröffnet sich ein schöner Blick in das Erdgeschoss. Die Lichtkuppel sorgt zusätzlich für einen angenehmen Tageslichteinfall und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Hier befinden sich ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett ausgestattet und schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Kellergeschoss Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum und erweitert das Platzangebot der Immobilie erheblich. Hier stehen ein Heizungsraum, eine Werkstatt sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Ein großer Allzweckraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist teilweise beheizt, wodurch er sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Lagerfläche eignet. Außenbereich Der Außenbereich überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Garten, der neben einer gepflegten Grünfläche auch einen Grillplatz sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Pool, bietet. Eine Doppelgarage befindet sich direkt neben dem Haus und sorgt für komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. # Ausstattung Einfamilienhaus | Schwarzenholz | Baujahr 2007 | Wohnfläche ca. 156,83 m² | Grundstück ca. 457 m² | Öl-Brennwertheizung (2008) | Fußbodenheizung im Erdgeschoss | Kamin | Photovoltaikanlage mit jährlicher Einspeisevergütung von ca. 2.023 € netto | doppelt verglaste Aluminiumfenster Wohnetage (Erdgeschoss) | Wohnfläche ca. 85,87 m² Diele mit Garderobe | Gäste-WC | Küche | Hauswirtschaftsraum | großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten | Kamin | Fliesenboden | Fußbodenheizung Schlafetage (Obergeschoss) | Wohnfläche ca. 70,95 m² Galerie mit Blick ins Erdgeschoss und elektrischer Lichtkuppel | Büro | Kinderzimmer | Schlafzimmer mit Ankleide | Badezimmer mit Badewanne | Badezimmer mit Dusche | Eiche-Echtholzparkett # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 457 m² # Lagebeschreibung Schwarzenholz mit rund 3200 Einwohnern ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Saarwellingen. Saarwellingen gehört zum Landkreis Saarlouis und ist aufgrund seiner intakten Infrastruktur und der sehr guten Anbindung eine gefragte Wohngemeinde. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A8 und die damit schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gehört zu den großen Vorteilen der Gemeinde. Über die B405 ist die überregionale Anbindung nach Frankreich und Luxemburg ebenfalls gesichert. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Saarlouis und Dillingen. Diese erreicht man schnell mit dem öffentlichen Nahverkehr. In der gewerblichen Dienstleistung verfügt Schwarzenholz über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Metzgerei, mehrere Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Neben Apotheken und Ärzten ist die wohnortnahe Versorgung mit den Krankenhäusern in Saarlouis, Wallerfangen oder Lebach gesichert. Die Gemeinde verfügt über mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten mit Betreuungsangebot. Weiterführende Schulen gibt es in der Kreisstadt Saarlouis, Dillingen und Lebach. Ein wahres Kinderparadies sind die 22 Kinderspielplätze in der Gemeinde. Keine Kompromisse gibt es auch in Sachen Freizeit. Egal ob Jung oder Alt, Wander- oder Fahrradfreund, ob Sport oder Kultur interessiert, Saarwellingen bietet ein umfangreiches und breit gefächertes Vereins- und Freizeitangebot. Saarwellingen ist einfach liebenswert… so der Slogan der Gemeinde.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 2,7 km Realschule 5,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,1 km Gymnasium 7,4 km Flughafen 8,1 km Fernbahnhof 7,9 km Autobahn 1,7 km Bus 1,8 km Zentrum 14,5 km # Sonstiges HINWEISE: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 115.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5671Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller