Haus – Altenkirchen (Westerwald), Honneroth

Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 745 m²

Altenkirchen (Westerwald), Honneroth

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

485.000 €

1.865 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich hervorragend für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Die Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer, eine einladende Küche und ein Tageslichtbad. Im Erd- und Obergeschoss betragen die Wohnflächen von jeweils 90 m², während die Dachgeschosswohnung nach Abzug der Schrägen mit 80 m² überzeugt. Alle Einheiten zeichnen sich durch helle Räume aus und wurden im Jahr 2018 umfassend renoviert, sodass sie in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert werden. Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen zur Verfügung, ergänzt durch drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der ebene Garten lädt zur Nutzung durch die Mieter ein und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Erholung im Freien. Im Keller sind für die Mieter separate, abschließbare Kellerabteile sowie eine Waschküche vorhanden. Hier befindet sich auch die moderne Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich sind auf dem Dachboden weitere Abteile für die Mieter eingerichtet, die zusätzlichen Stauraum bieten. *Energieausweis ist in Vorbereitung # Ausstattung Das Haus wurde 1940 in solider Massivbauweise errichtet , ist voll unterkellert und ansprechend verputzt. Im Jahr 2018 wurden umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss durchgeführt. Diese umfassen moderne, komplett neue Badezimmer sowie die Erneuerung aller Heizkörper. Zudem wurde in beiden Wohnungen neuer Laminatboden verlegt, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, installiert im Jahr 2017, sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern liefert auch das Warmwasser. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung profitieren von dieser effizienten Heizungsanlage, während im Obergeschoss eine Nachtspeicherheizung zusammen mit einem Durchlauferhitzer für die nötige Wärme sorgt. Das Dach des Hauses ist mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt und die obere Decke wurde gedämmt, um den Energieverbrauch zu optimieren. Die Fenster, die im Jahr 1984 installiert wurden, sind zweifach verglast und verfügen über Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Ausgenommen sind die Fenster im Dachgeschoss, die jedoch ebenfalls gut isoliert sind. Im Jahr 2026 wurde der Eingangsbereich neu gepflastert, ebenso wie der Weg hinter dem Haus, was zusätzlich zur Attraktivität des Außenbereichs beiträgt. In diesem Zuge wurde auch das Kanalrohr bis zur Hälfte der Einfahrt erneuert, was die Abwasserentsorgung absichert. Die Innentüren im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden vollständig erneuert, während die Innentüren im Erdgeschoss professionell abgeschliffen und neu gestrichen wurden. Dieses Haus bietet Ihnen ein solides Fundament. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 745 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer hervorragenden Lage in Altenkirchen, einer Kreisstadt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) mit etwa 6.800 Einwohnern. Eingebettet im Herzen des malerischen Westerwaldes bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus ländlichem Lebensstil und urbaner Annehmlichkeiten. In Altenkirchen finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort stehen Ihnen vier Kindertagesstätten und drei Grundschulen zur Verfügung. Zudem ist ein modernes Schulzentrum, das ein Gymnasium, eine Realschule Plus und eine Hauptschule umfasst vorhanden. Die Bildungseinrichtungen sind fußläufig nach 500 Metern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorbildlich: Ein eigener Bahnhof sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter bekannte Supermärkte wie Lidl, Penny und Rewe, sowie Fachgeschäfte wie Bäcker, Raiffeisenmarkt, Baumarkt, Fressnapf, Drogeriemarkt, Getränkemarkt und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert mit einem DRK-Krankenhaus sowie mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe, die eine vielfältige Auswahl bieten. Die Lage von Altenkirchen ist zudem ideal für Pendler. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (35 km nordöstlich), Koblenz (36 km südwestlich), Bonn (38 km westlich), Bergisch Gladbach (50 km nordwestlich) und Köln (55 km nordwestlich). Die Stadt ist ein wichtiger Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414, was Ihnen eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH1017

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen