2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Mitte

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

399.000 €

7.707 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Diese wunderschön kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 52 m² im 2. Obergeschoss eines 1963 erbauten und 2026 vollständig sanierten Hauses. Kompakt, durchdacht und bezugsfertig – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Vom ersten Schritt an empfängt Sie warmes Eichenparkett, das der Wohnung eine einladende, hochwertige Atmosphäre verleiht. Ein helles Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – Sonne vom Mittag bis zum Abend. Ein eigener Außenbereich mitten in der Stadt, der zum Verweilen einlädt. Neue Fenster mit 3-fach Verglasung lassen wunderschönes Tageslicht hereinfluten und schaffen eine behagliche Wohlatmosphäre. Neue Innentüren sowie hochwertige Steckdosen und Lichtschalter runden das durchdachte Gesamtbild ab. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich von ca. 34 m² bietet reichlich Platz für einen Esstisch, eine komfortable Sitzecke und eine individuelle Einbauküche nach Ihren Vorstellungen – alle Anschlüsse sind bereits vorhanden und warten nur auf Ihre persönliche Gestaltung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Keramikfliesen in zeitlosem Grauton, bodenebener Glasdusche mit Regenduschkopf und Handbrause, Handtuchheizkörper und eigenem Fenster – hell, zeitlos und durchdacht bis ins letzte Detail. Neue Wärmepumpenheizung mit Photovoltaikanlage auf dem Dach und Energieeffizienzklasse A – damit profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Heizkosten. Ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Diese Wohnung wurde mit echter Liebe zum Detail saniert und ist bereit, sofort bezogen zu werden – zum Wohlfühlen vom ersten Tag an. Ausstattung: • Eichenparkett • 3-fach Verglasung • Bodenebene Glasdusche mit Regenduschkopf • Handtuchheizkörper & Fenster im Bad • Balkon mit Südwest-Ausrichtung – Sonne vom Mittag bis zum Abend • Kellerabteil • Energieeffizienzklasse A – Wärmepumpe & Photovoltaik Lagebeschreibung: Die Rügener Straße liegt im Herzen des Brunnenviertels – einem Kiez, der Großstadtflair mit echter Nachbarschaft verbindet. Wo einst die Berliner Mauer verlief, ist heute der Mauerpark entstanden – grünes Symbol des neuen Berlins, nur wenige Minuten entfernt. Ebenso der Volkspark Humboldthain mit Rosengärten und Freibad. Bus 247 direkt vor der Tür, U8 Voltastraße in 8 Minuten, Alexanderplatz in 14 Minuten. REWE, Aldi, Lidl, Penny und Denns BioMarkt fußläufig. Schulen und Kitas im 10-Minuten-Radius. Wer hier wohnt, wohnt nicht einfach in Berlin – er wohnt im echten Berlin. Energieausweis-Pflichtangaben (§ 87 GEG): Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 33,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger für Heizung: Wärmepumpe (WP-Strom) Baujahr des Gebäudes: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 2026

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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