Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 350 m²

Brühl, Rohrhof

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

806.865 €

4.611 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Stadtvilla im großzügigen XXL-Format bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² idealen Raum für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit 49 m² das Herzstück dieses Hauses bildet. Durch die Fenster von drei Seiten wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht verwöhnt. Die Küche ist geschickt in einer Ecke angeordnet, sodass sie vom Flur und Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein vielseitiges Zusatzraum, das als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ist so gestaltet, dass ein komfortables Wohnen auf einer Ebene auch im Krankheitsfall oder im höheren Alter problemlos möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie konzipiert und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. # Ausstattung Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Brühl liegt in der nordbadischen Rheinebene im Rhein-Neckar-Kreis und grenzt unmittelbar an die südlichen Stadtteile der Großstadt Mannheim. Zusammen mit dem baulich nahtlos verwachsenen Ortsteil Rohrhof bildet die Kommune am Rhein eine lebendige und äußerst begehrte Wohngemeinde. Weltweite Berühmtheit erlangte Brühl als Heimatort der Tennislegende Steffi Graf, die hier aufwuchs und ihre einmalige Weltkarriere begann. Ein architektonisches und kulturelles Juwel der Gemeinde ist die repräsentative Villa Meixner, die mit ihrem malerischen Jugendstilgarten als Zentrum für Konzerte und Ausstellungen weit über die Ortsgrenzen hinaus strahlt. Ein geographisches Alleinstellungsmerkmal ist zudem die naturgeschützte Kollerinsel, ein linksrheinisches Erholungsgebiet, das kurioserweise zu Baden-Württemberg und damit historisch zu Brühl gehört und im Sommer charmant durch eine Autofähre mit dem rechtsrheinischen Kernort verbunden ist. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich profitiert Brühl massiv von seiner exzellenten Lage im direkten Ballungsraum. Über die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 36 sowie die nah gelegene Autobahn 6 sind die Metropolen Mannheim und Heidelberg für Pkw-Fahrer extrem zügig zu erreichen. Zwar verfügt Brühl über keinen eigenen Bahnhof, ist jedoch durch ein sehr dicht getaktetes und leistungsstarkes Busliniennetz der rnv optimal an die Straßenbahnendstelle im angrenzenden Mannheim-Rheinau sowie an den Bahnhof in der direkten Nachbarstadt Schwetzingen angebunden, wodurch Pendler hervorragend und mobil bleiben. Die lokale Infrastruktur deckt als starker Wohn- und Gewerbestandort alle Wünsche des Alltags großzügig ab. Vielfältige Supermärkte, florierende Gewerbegebiete, inhabergeführte Fachgeschäfte, gemütliche Bäckereien sowie ein dichtes Netz an niedergelassenen Ärzten und Apotheken garantieren eine lückenlose Nahversorgung auf kurzen Wegen. Für junge Familien präsentiert sich Brühl als ein idealer, sicherer und familienfreundlicher Lebensmittelpunkt. Ein hervorragend ausgebautes Angebot an modernen Kinderbetreuungseinrichtungen in kommunaler, privater und kirchlicher Trägerschaft sorgt für eine verlässliche Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Mit der Jahnschule im Ortsteil Rohrhof als Grundschule und der Schillerschule, die als leistungsstarke Grund- und Gemeinschaftsschule fungiert, bietet die Gemeinde ein starkes schulisches Fundament direkt vor Ort. Weiterführende Gymnasien in der Nachbarstadt Schwetzingen oder in Mannheim sind für die älteren Schüler durch den exzellenten Nahverkehr schnell und unkompliziert erreichbar. Der Freizeit- und Naherholungswert der sogenannten Hufeisengemeinde ist durch die unmittelbare Lage am Strom schlichtweg herausragend. Die weiten, naturbelassenen Rheinauen und das idyllische Landschaftsschutzgebiet bieten Joggern, Radfahrern und Spaziergängern direkt vor der Haustür endlose Möglichkeiten zur Entspannung am Wasser. Im Sommer locken zudem das moderne und beliebte örtliche Freibad sowie das Naherholungsgebiet auf der Kollerinsel mit ihrem schönen Campingplatz und den Reitanlagen Erholungssuchende aus der gesamten Region an. Ein überaus aktives, sportlich wie kulturell breit aufgestelltes Vereinsleben prägt in beiden Ortsteilen das herzliche Miteinander und macht Brühl zu einer überaus lebenswerten Heimat, die ländliche Rheinidylle perfekt mit großstädtischer Nähe und exzellenter Infrastruktur verbindet. # Sonstiges Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3726-6838

Was inbegriffen ist

Terrasse

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