Haus – Linsburg, Landkreis Nienburg/Weser
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Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 454 m²

Linsburg, Landkreis Nienburg/Weser

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

245.000 €

1.669 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf rund 147 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier mögliche Schlafzimmer, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch etwa 80 m² Nutzfläche im ausgebauten Vollkeller. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, 454 m² großen Grundstück und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Direkt zu Beginn befinden sich zwei Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Anschließend erreichen Sie das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Direkt angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und für die täglichen Abläufe bietet. Weiter geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Daran schließt sich ein Anbau an, in dem sich ein stilvoller Kamin befindet. Dieser sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Zudem ist hier ein weiterer Ein- beziehungsweise Ausgang vorgesehen, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ebenfalls flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC mit Dachfenster ergänzt diese Etage. Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Vollkeller. Neben verschiedenen Nutz- und Abstellmöglichkeiten befindet sich dort ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der große Garten bietet viel Freiraum und Potenzial für die individuelle Gestaltung, ob als Spielfläche, Rückzugsort oder für Hobbygärtner. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Gebäude mit einem großen Pool. Dieser ist derzeit nicht betriebsbereit und sollte vor einer erneuten Nutzung zunächst von einem Fachbetrieb überprüft werden. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt vier Stellplätze. Davon befinden sich drei im Außenbereich, ein weiterer Stellplatz steht in der Garage zur Verfügung. # Ausstattung - Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise, Baujahr 1973 - Eine Gas-Heizung (Baujahr 2018) - Grundstücksgröße: 454 m² - Wohnfläche 146,81 m² - Nutzfläche 80 m² - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer verteilt auf EG und OG - Eine Moderne Einbauküche - Großzügiger Wohnbereich mit stilvollem Kamin – sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre - Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster - WC im Obergeschoss - ausgebauter Vollkeller - Großer Pool - aktuell nicht betriebsbereit - 3 Außenstellplätze - 1 Garagenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Linsburger Ortsteil Heidloh. Die waldreiche Umgebung mit dem nahe gelegenen Grinderwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Die Grundversorgung wird durch einen Dorfladen mit integriertem Café gewährleistet. Eine Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls direkt in Linsburg. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufs- und Freizeitangebote sind in den umliegenden Ortschaften und in der rund 10 bis 15 Autominuten entfernten Kreisstadt Nienburg/Weser vorhanden. Gemeinde Linsburg Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Bundesstraße 6 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nienburg und Hannover. Hannover ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Der Linsburger Bahnhof bietet zudem eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Nienburg und Hannover. Die nahe gelegene Bushaltestelle „Linsburg, Heidloh“ wird von der Linie 42 in Richtung Nienburg und Steimbke bedient. Verkehrsanbindung Linsburg Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 300 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 193.74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.03.2024 - Gültig bis: 03.03.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1391#1EXYim

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

245.000 €