# Wohnen auf höchstem Niveau : große luxuriöse Wohnung mit Sonnenterrassen im Grunewald

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 3,680,000 EUR
- **Location:** Dahlem, Dahlem, Dahlem, DE
- **Floor area:** 297 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-06T03:46:04.839Z
- **Last updated:** 2026-11-10T09:28:05.152Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese außergewöhnliche Wohneinheit vereint zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen zu einem großzügigen Gesamtwohnkonzept mit ca. 297 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das ca. 2.500 m² große Grundstück und die 2025 vollständig erneuerte Fassade unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der repräsentative Wohn-, Koch- und Essbereich besticht durch Großzügigkeit, bodentiefe Panoramafenster, hochwertige Parkettböden und zwei stilvolle Kamine. Zwei Master-Schlafzimmer mit jeweils Bad und Ankleide en Suite sowie zwei weitere Duschbäder bieten höchsten Wohnkomfort. Vier Terrassen, ein separater Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Klimaanlage, Aufzug, Wärmepumpe, Entsalzungsanlage und neue Warmwasserspeicheranlage sorgen für modernen Komfort. Ein umfassendes Sicherheitskonzept mit digital steuerbarer Alarmanlage gewährleistet zusätzlichen Schutz. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie eine beheizbare Garagenauffahrt runden das Angebot ab.

- Ca. 297 m² Gesamtwohnfläche – zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen zu einem exklusiven Wohnkonzept auf einer Ebene verbunden
- Repräsentativer Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügiger Raumwirkung und bodentiefen Panoramafenstern
- Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, zwei stilvollen Kaminen und Klimaanlage
- Zwei Master-Schlafzimmer mit jeweils Master-Bad und Ankleide en Suite sowie direktem Terrassenzugang
- Vier Terrassen sowie zusätzlicher privater Abstellraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien
- Zwei weitere moderne Duschbäder mit hochwertiger Markensanitärausstattung und Handtuchheizkörpern
- Hochwertige technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Entsalzungsanlage und neuer Warmwasserspeicheranlage
- Umfassendes Sicherheitskonzept mit Sicherheitstüren und digital steuerbarer Alarmanlage für Innen- und Außenbereich
- Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, beheizbare Garagenauffahrt, Aufzug und vollständig erneuerte Fassade (2025)

# Ausstattung
Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche, Zentrale Klimaanlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Ab sofort!
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 2500 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 72,42 m²
- Gartenfläche: ca. 2500 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im exklusiven Ortsteil Berlin-Grunewald. Die Schwedlerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und gewachsene Umgebung aus und ist geprägt von stilvollen Villen sowie einem herrlichen alten Baumbestand, der dieser Lage ihren besonderen Charakter verleiht. Nur wenige Minuten entfernt laden der weitläufige Grunewald sowie der idyllische Grunewaldsee zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Diese einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den besonderen Reiz dieser Lage aus. Trotz der ruhigen und privilegierten Umgebung ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt ausgezeichnet. Der renommierte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Stadtautobahn gewährleistet eine hohe Mobilität. Zahlreiche renommierte Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Diese Lage vereint auf harmonische Weise Ruhe, Natur und Exklusivität mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 40.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 16.03.2023
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: I-048W4Z-W-048W4Z

## Source and attribution

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