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KAUF
Haus, 137 m²
Altdorf bei Nürnberg, Prethalmühle
525.000 €
3.838 €/m²
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Haus zum Kauf, 153 m²
Altdorf b. Nürnberg, Ziegelhütte (bei Altdorf)
529.000 €
3.458 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
153 m²
Fläche
1850
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses besondere Fachwerkhaus im Ensembleschutz verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich um ca. 1850 errichtete Gebäude, ehemals als Scheune genutzt, wurde ca. 1990 hochwertig zu Wohnzwecken umgebaut und erneuert und seither kontinuierlich modernisiert.
Die Immobilie erstreckt sich mit ca. 153 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte, alltagstaugliche Grundrisslösung.
Erdgeschoss: Garage mit zusätzlichem Abstellraum dahinter, Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner sowie Garderoben- und Stauraum.
Obergeschoss:
Großzügige offene Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie separates WC mit Handwaschbecken. Direkter Zugang zum Freisitz/Balkon und zum zugeordneten Außenbereich (Sondereigentum), der als Sitzplatz genutzt und begrünt werden kann.
Ausgebautes Dachgeschoss:
Wohnbereich mit ca. 56 m² Fläche, abgetrenntes Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie zwei separate Spitzböden mit weiterem Stauraumpotenzial.
Das Objekt ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die vorhandenen Abstellflächen eine sehr gute Alternative.
Rechtlich handelt es sich um Sondereigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die Immobilie wird jedoch wie ein eigenständiges Einfamilienhaus genutzt. Es besteht kein Denkmalschutz, lediglich Ensembleschutz, wodurch sich architektonischer Charakter und Nutzungsflexibilität ideal ergänzen.
Ausstattung & Technik
2020: Einbau maßgefertigter Schreinerarbeiten: Schreibtisch im Dachgeschoss und Schuhschrank im Erdgeschoss
2020: Glasabtrennung mit Schiebetür im Dachgeschoss
2021: Einbau neue Gaszentralheizung
2022: Erneuerung Bad und separates WC im Obergeschoss inkl. Glastür
2023: Installation der Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoss
2024: Herstellung des Glasfaseranschlusses
2025: Neue Klingelanlage mit Bildschirm und Anruffunktion
2026: Außenfassade neu gestrichen
Sanierung der Straße inkl. Parkplatzmarkierung vor der Garage
Elektrik auf aktuellen technischen Stand gebracht
Die hochwertige und funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Paare oder Paare mit einem Kind, die zentral wohnen, kurze Wege schätzen und den besonderen Charakter eines Fachwerkhauses genießen möchten – ohne Renovierungsaufwand. Die Immobilie bietet historischen Charme, moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und sofortige Bezugsfertigkeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Dieses charaktervolle Fachwerkhaus liegt in zentraler Wohnlage des Wohnorts Altdorf bei Nürnberg, einer beliebten Stadt im Nürnberger Land mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar.
Altdorf verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S3) mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Die Nürnberger Innenstadt ist rund 25 Kilometer entfernt und sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in ca. 25–30 Minuten bequem erreichbar. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A6, wodurch auch die gesamte Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen sowie der Flughafen Nürnberg schnell erreichbar sind.
Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen in historisch gewachsener Umgebung mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung und macht Altdorf zu einem gefragten Wohnort im Nürnberger Umland.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 735238Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Wohnfläche153 m²
Etagen2
Badezimmer2
Stellplätze1
Baujahr1850
GarageJa
BalkonJa
ProvisionJa
GemeindeAltdorf b. Nürnberg
Karte
Lage
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Altdorf bei Nürnberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.172 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
106.000 €423.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung651.742 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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