++ Leben am Wasser, wohnen im Grünen: Einzigartige Landhausvilla in Gars am Kamp mit eigenem Badesteg, Pool & Sauna ++

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++ Leben am Wasser, wohnen im Grünen: Einzigartige Landhausvilla in Gars am Kamp mit eigenem Badesteg, Pool & Sauna ++ - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 220 m²

Gars am Kamp

23 038 875 Kč

104 729 Kč/m²

Listed 23 days ago · 8 Jun 2026

Haus

Kategorie

220 m²

Fläche

1900

Baujahr

Über dieses Inserat

++ Privates Refugium für Menschen, die das Besondere suchen ++ Diese außergewöhnliche Landhausvilla im klassischen Baustil vergangener Epochen befindet sich in einer der renommiertesten Sommerfrische Regionen Niederösterreichs. Gars am Kamp steht seit dem 19. Jahrhundert für Erholung auf höchstem Niveau und gilt bis heute als beliebter Rückzugsort für Künstler, Unternehmer und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens. Prominente Namen wie Falco, Marianne Mendt oder Franz von Suppè sind eng mit der Geschichte des Ortes verbunden. Die weltbekannte Oper Burg Gars sowie die malerische Landschaft des Kamptals verleihen der Region eine besondere kulturelle und gesellschaftliche Strahlkraft. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage und umgeben von viel Grün präsentiert sich diese Liegenschaft als privates Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Wohnflächen, ein exklusiver Wellnessbereich, ein hochwertig ausgestattetes Poolhaus sowie der direkte Zugang zum Kamp schaffen ein Wohngefühl, das an einen privaten Landsitz erinnert. Eines der absoluten Highlights ist der eigene Zugang zum Fluss. Über wenige Stufen gelangen Sie direkt zum privaten Badesteg am Kamp. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, entspannte Stunden am Wasser oder gesellige Abende auf der großzügigen Terrasse: Hier genießen Sie ein Maß an Lebensqualität, das nur selten zu finden ist. Eine Liegenschaft für Menschen, die Privatsphäre, Natur, Kultur und Wohnqualität in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs miteinander verbinden möchten. Highlights auf einen BlickDirekter Kampzugang mit eigenem BadestegKlassische Landhausvilla mit großzügigem Raumangebot (6 Zimmer)Swim Spa Luxema 8000 von Armstark: Kombination Schwimmbecken 6m Meter und Whirlpool für 8 Leute Poolhaus mit Sauna, Dusche, WC und KücheEigene Brunnenanlage (Wasserversorgung möglich)Heizung: GasTeilweise Fußboden- und Wandheizung3-fach Garage mit ca. 96 m²Ruhige Wohnlage mit hoher PrivatsphäreRaumaufteilungKellergeschoss | ca. 77 m²Wirtschaftsraum mit Technik und WaschbereichSchöner Kellerraum mit Deckengewölbe (eignet sich z.B. gut als Weinkeller, oder Aufenthaltsraum)Erdgeschoss | ca. 110 m²Repräsentativer WohnsalonEsszimmerKücheBüroVorraumSeparates WCObergeschoss | ca. 110 m²SchlafzimmerAnkleidezimmerKabinett bzw. Kinderzimmer mit BalkonzugangBadezimmer mit WCVorraumPoolhaus:ca. 50 m²:Eigenes Bad sowie extra WCSauna mit InfrarotKücheTV-AnschlussGroßzügige PoolterrasseWellness & Außenbereich:Swim Spa mit WhirlpoolfunktionDirekter Zugang zum Kamp mit eigenem BadestegLage Gars am Kamp zählt seit Generationen zu den traditionsreichsten Sommerfrische-Orten Niederösterreichs. Künstler, Unternehmer und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens schätzen die einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Erholung. Die renommierte Oper Burg Gars, die historische Burgruine sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen den besonderen Charakter dieser Region. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Krems ist in rund 30 km erreichbar, Horn liegt etwa 10 km entfernt. VerkehrsanbindungPostBus-Haltestelle „Kamegg Ortsmitte“ÖBB-Bedarfshaltestelle „Kamegg“Regionaler Garser BusverkehrGute Anbindung an Krems, Horn und das Kamptal ++ Eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein außergewöhnliches Zuhause mit direktem Wasserzugang, Wellnesskomfort und hoher Lebensqualität in einer der schönsten Sommerfrische-Regionen Österreichs suchen.++ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Landhausvilla in Gars am Kamp bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Terrasse

Garage

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche220 m²

Grundstücksgröße1218 m²

Stellplätze2

Baujahr1900

HeizungFußbodenheizung

GarageJa

TerrasseJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 2 Wochen

Immobilienscout24 At

23 038 875 Kč

Kontakt

Frau Diana Müller

Grabner Immobilien

Telefon

+436644499377

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

3.825 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

190.000 €759.900 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung1.147.394 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

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