# Wohnung im Erdgeschoss

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 355 EUR
- **Location:** Bestenheid, Wertheim, Wertheim, DE
- **Floor area:** 37.39 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T10:32:37.532Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:55:19.281Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wertheim. Auf rund 37,39 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen. Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert und überzeugt durch einen sehr guten Energiestandard. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang, einen Balkon, einen Kellerraum sowie einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Das energetisch sanierte Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und bietet dadurch einen geringen Energieverbrauch. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Hinweis zur Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und gehört nicht zum Mietumfang. Bei Interesse kann eine Übernahme direkt mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden. Sollte keine Übernahme gewünscht sein, wird die Wohnung ohne Einbauküche vermietet.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Gesamtfläche: ca. 37,39 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Wertheimer Stadtteil Bestenheid in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lidl, REWE und Kaufland, sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, darunter die Comenius Realschule Wertheim sowie das Berufliche Schulzentrum Wertheim, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wertheimer Altstadt sowie das bekannte Einkaufszentrum Wertheim Village sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
In der Spessartstraße in Wertheim erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt 37,39 m² und verteilt sich auf insgesamt 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der Zugang zur Wohnung ist stufenlos und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist ab dem 01. Oktober 2026 bezugsfrei. Die Kaltmiete beträgt 355 € pro Monat. Hinzu kommen 90 € Nebenkosten, 90 € Heizkosten sowie 25 € für den zur Wohnung gehörenden Stellplatz, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 560 € ergibt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 24.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 210278

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5bb2adb1-0553-4710-a4bd-a295a8416dc3
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