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Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 832 m²

Hagen

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

470.000 €

2.393 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hagens – dem ruhigen und zugleich zentrumsnahen Hochschulviertel – präsentiert sich dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1960, als außergewöhnliches zuhause mit Raum für mehrere Generationen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 196 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 171 m², die unter anderem Wintergarten, Terrassen, Balkone und den vollunterkellerten Bereich umfasst, teilt sich dieses in aktuell zwei Einheiten im Erd- und Obergeschoss auf. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und lädt zum Ankommen ein. Ein separates Gäste-WC, eine gut geschnittene Küche mit praktischem Abstellraum sowie der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und den angrenzenden Terrassen bilden das Herzstück dieses Geschosses. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den traumhaften, nicht einsehbaren Garten – ein echtes Highlight der Immobilie. Ein separater Bereich mit kleinem Flur erschließt zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad, wodurch eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen geschaffen wird. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit einem Flurbereich und bis zu drei weiteren Schlafzimmern, einer zweiten Küche, einem Gäste-WC sowie einem Badezimmer überzeugt. Zwei Balkone sowie ein charmantes Durchgangszimmer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Lesezimmer oder Ankleide. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an individuelle Lebenskonzepte anpassen – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur teilweisen Vermietung. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten ist nicht einsehbar und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstell- und Technikräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich oder gar eine kleine Einheit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 832 m² - Nutzfläche: ca. 171,30 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in hervorragender Wohnlage im Hagener Hochschulviertel. Das Hochschulviertel ist von großzügigen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Bebauung ist überwiegend hochwertig, ruhig und grün. Die Lage verbindet Urbanität und Natur: Das Hochschulviertel liegt zwischen Innenstadt und waldreichen Bereichen wie dem Fleyer Wald, wodurch eine attraktive Mischung aus Ruhe und Nähe zu städtischen Angeboten entsteht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheke und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen bietet die A 46, A 1 und A 45 an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 351,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 658057

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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470.000 €