# Penthouse-Maisonette mit 27 m² Süd-Dachterrasse, Bergblick, EWE/Miele-Küche & PV-Speicher, Provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 430,000 EUR
- **Location:** Bezirk Vöcklabruck, Schwanenstadt, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 88 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-21T16:22:47.859Z
- **Last updated:** 2026-10-23T04:16:40.391Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at, immodirekt-at

## Description

Wohnen über den Dächern von Schwanenstadt – moderne Maisonette mit besonderem Wohngefühl

Zum Verkauf steht eine hochwertige und sehr gepflegte Penthouse-Maisonettewohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in der Kaufinger Straße 20/D in 4690 Schwanenstadt.

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Aufteilung auf zwei Ebenen: Im unteren Bereich befinden sich die privaten Rückzugsräume, während sich im obersten Geschoss des Gebäudes der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche und die sonnige ca. 27 m² große südseitige Dachterrasse befinden.

Durch die Lage ganz oben im Gebäude genießen Sie ein besonderes Penthouse-Gefühl mit viel Privatsphäre, herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft sowie Stadtflair. Direkt neben der Wohnanlage befinden sich ein kleiner Wald und ein Bach – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Natur verbinden möchten.

Highlights der Wohnung

✓ ca. 88 m² Wohnfläche
✓ Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen
✓ ca. 27 m² südseitige Dachterrasse teilweise überdacht
✓ traumhafte Aussicht und ruhige Umgebung
✓ keine Wohnung direkt darüber
✓ Baujahr 2010
✓ moderne hochwertige Ausstattung
✓ Lift vorhanden
✓ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✓ großes Kellerabteil

Hochwertige Küche

Die offene Wohnküche ist ein besonderes Highlight:

• hochwertige EWE-Einbauküche
• ausschließlich Miele-Geräte
• Ceranfeld
• Backofen
• Dampfgarer
• Nagelneuer Geschirrspüler

Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zur Dachterrasse – perfekt für entspannte Abende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Raumaufteilung

Untere Ebene:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• zwei Schlafzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer
• separates WC

Obere Ebene:

• großzügiger Wohn-/Essbereich
• offene Küche
• Zugang zur Dachterrasse vom Wohn-/Essbereich und von der Küche

Energie & Ausstattung

Für zusätzlichen Komfort und Energieeinsparung sorgt:

• Photovoltaikanlage ca. 1,6 kWp
• Batteriespeicher 7 kWh

Energieausweis:

• HWB Ref, SK: 52 kWh/(m²·a)
• fGEE: 0,74

Beheizung über Gaszentralheizung.

Weitere Ausstattung

• Tiefgaragenplatz
• Lift
• großes Kellerabteil
• Fahrradraum
• Motorradraum
• Trockenraum

Kosten

Monatliche Gesamtkosten derzeit ca. 456 € inklusive:

• Betriebskosten
• Verwaltung
• Rücklage
• Lift
• Tiefgarage
• Wasser und Heizung

Die Wohnanlage verfügt über eine solide Rücklage von derzeit ca. 39.000 €.

Finanzierungsmöglichkeit

Ein bestehendes Landesdarlehen mit einem Restbetrag von ca. 40.000 € kann vorbehaltlich der Förderbedingungen übernommen werden.

Aktuelle monatliche Belastung:
ca. 140,57 € nach Zuschuss.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

## Source and attribution

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