3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Fulda, Innenstadt

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

340.000 €

4.260 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein saniertes und vermietetes Hinterhauses eines Gründerzeitgebäudes, in zentrumsnaher Lage von Fulda. In dem Hinterhaus befindet sich eine 3-Zimmerwohnung und ein abgetrennter Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 79,82 m². Dank des durchdachten Grundrisses verteilt sich die Fläche auf ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares drittes Zimmer als Büro oder Kinderzimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die beiden großen Lichtkuppeln im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer, die für eine außergewöhnlich helle und freundliche Raumatmosphäre sorgen. Die Wohnung ist vollunterkellert und verfügt über einen eigenen separaten Eingang über den Innenhof. Vom Stadtlärm bekommt man durch die geschützte Lage in zweiter Reihe nichts mit. Dadurch eignet sich die Wohnung auch gut für kleine Familien oder Paare, die alle Vorteile der Innenstadt nutzen möchten, jedoch gerne im Alltag in einem ruhigen Umfeld leben wollen. Der Keller verfügt über 3 teils ausgebaute Räume und zwei WC\`s und kann separat vermietet werden. Durch die Vermietung können zusätzliche Einnahmen von ca. **350-400€** entstehen. Somit lässt sich die Nettomiete dieser Einheit auf mehr als **1000€/Monat** steigern. Ausgestattet mit hochwertigem Vinylboden in Echtholzoptik und modernen Fliesen im Badezimmer ist diese Wohnung optisch ein absoluter Blickfang. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer modernen Optik und ist ausgestattet mit einer praktischen Doppelwaschtischlösung, einer Duschkabine sowie ausreichend Stauraum durch Spiegelschränke. Außerdem befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine direkt im Bad. Das Gebäude wurde 2026 saniert, die Heizungsanlage wurde bereits 2017 erneuert. Das Ergebnis: ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Komfort in historischem Gewand. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder instandgehalten. Im Objekt stehen zudem separat erwerbbare Garagen und Außenstellplätze zur Verfügung ideal, um zusätzliche, unabhängige Mieteinnahmen zu erzielen. Die Wohnung ist derzeit für 690 € kalt vermietet, bei einer marktüblichen Sollmiete von 828 €. Dadurch ergibt sich bereits heute ein stabiler Mietertrag mit Steigerungspotenzial von rund 20 % bei Anpassung an die Sollmiete. **Zusätzlich profitieren Käufer von einer erhöhten AfA von ca. 5,55 % jährlich. Ein attraktiver Steuervorteil, der die Gesamtrendite der Immobilie deutlich erhöht.** LAGE **Mitten im Herzen von Fulda** Die Heinrichstraße 35 liegt in einer der zentralsten und gefragtesten Lagen der osthessischen Stadt Fulda. Die Straße bildet einen Teil der historischen Verbindungsachse zwischen dem höher gelegenen Bahnhof und dem nur rund 300 Meter entfernten Universitätsplatz im Herzen der Innenstadt – mitten durch ein gewachsenes, von Gründerzeitbauten geprägtes Stadtviertel. Wer hier wohnt, ist in wenigen Gehminuten sowohl am Bahnhof als auch in der drittgrößten Fußgängerzone Hessens, die sich vom Universitätsplatz über Buttermarkt, Gemüsemarkt und Marktstraße bis zur historischen Altstadt zieht. **Hervorragende Verkehrsanbindung** Kaum ein anderer Standort in der Region verbindet eine derart zentrale Innenstadtlage mit einer so guten überregionalen Anbindung: - ICE-Bahnhof Fulda – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, einer der wichtigsten Fernverkehrsknotenpunkte Deutschlands mit Direktverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Kassel, Hannover, Berlin, München und Hamburg - Frankfurt am Main: rund 1 Stunde mit dem ICE oder über die Autobahn A66 - Kassel: ca. 30 Minuten - Würzburg: ca. 40 Minuten - Autobahnanschluss: unmittelbarer Zugang zur A7 (Nord-Süd-Achse Würzburg–Kassel) sowie zur A66 in Richtung Frankfurt/Rhein-Main über den Fuldaer Autobahnzubringer - Zentraler Omnibusbahnhof (ZOB) direkt am Hauptbahnhof mit Anbindung an das gesamte Umland, einschließlich Rhön und Vogelsberg **Leben und Versorgung direkt vor der Tür** Die Heinrichstraße selbst ist von einer lebendigen Mischung aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe geprägt: Zahnarztpraxen, Facharztpraxen, Dienstleister und Geschäfte befinden sich bereits unmittelbar in der Straße und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung im Alltag. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt bringt zusätzlich eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen mit sich, von inhabergeführten Boutiquen über Supermärkte bis hin zu Bankfilialen und Behörden. **Eine Stadt mit historischem Charme und wirtschaftlicher Stärke** Fulda zählt mit rund 69.000 Einwohnern zu den größeren Städten Hessens und gilt als wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum Osthessens. Das barocke Stadtbild rund um Dom, Stadtschloss und Schlossgarten hat der Stadt den Ruf als eine der schönsten Städte Hessens eingebracht, während die Hochschule Fulda mit mehreren tausend Studierenden für eine konstant junge, mobile Bevölkerung und entsprechend hohe Mietnachfrage sorgt. Wirtschaftlich profitiert die Region von einer breiten Mischung aus Industrie, Dienstleistung und öffentlicher Verwaltung, mit über 99.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen und einer Arbeitslosenquote von lediglich rund 3%. Der anhaltende Zuzug von Fachkräften, Pendlern und Studierenden trifft auf ein begrenztes Wohnungsangebot mit der Folge spürbar steigender Kauf- und Mietpreise in den vergangenen Jahren. **Sonstiges:** Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des Kaufpreises € inkl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. **Energieausweis:** Laut § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG ist ein Baudenkmal im Sinne des GEG von der Ausweispflicht bei geplantem Verkauf oder Vermietung freigestellt. **WICHTIG:** Bitte teilen Sie uns bei Kontaktierung folgende Information mit, sodass wir uns mit ihnen in Verbindung setzen können: - Name, Vorname - Telefonnummer - E-Mail Adresse Wir freuen uns auf Sie!

Was inbegriffen ist

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340.000 €