3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 97 m²

Kaufbeuren, Altstadt

1.160 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Lage der Kaufbeurer Altstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen und modernen Grundriss sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hellen und großzügigen Räumen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist zusätzlich direkt über den Flur zugänglich. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 70,00 € bereits in der Kaltmiete inkludiert. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick auf den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre mitten in der Innenstadt. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer befinden sich in ruhiger Nordausrichtung. In der gesamten Wohnung sorgen Laminatböden sowie hochwertige Echtholz-Massivtüren für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, einen hängenden Spiegelschrank, einen Warmwasserboiler sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befinden sich Lüftungssysteme sowohl im Badezimmer als auch in der Küche. Rollos im Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage direkt in der beliebten Kaiser-Max-Straße in Kaufbeuren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Kombination aus historischem Altstadtflair, urbaner Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Kaufbeurer Mietmarkt. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfertig. # Ausstattung - großzügiger und offener Grundriss - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - offene Küche - Balkon in Südausrichtung - schöner Blick auf den ruhigen Innenhof - zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre - Laminatböden in den Wohnräumen - hochwertige Echtholz-Massivtüren - hängender Spiegelschrank im Badezimmer inkludiert - große Fensterflächen - charmantes Altstadtflair # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren liegt im wunderschönen Allgäu im Süden Bayerns und zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands. Die Umgebung begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus beeindruckender Natur, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Alpen, zahlreichen Seen sowie bekannten Ausflugszielen macht die Region sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Städte München, Augsburg und Kempten. Kaufbeuren selbst überzeugt durch seinen charmanten Charakter, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus verfügt Kaufbeuren über ein breites Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios, Schwimmbädern sowie vielfältigen Veranstaltungen über das gesamte Jahr hinweg. Auch wirtschaftlich zählt Kaufbeuren zu einem gefragten Wohnstandort im Allgäu. Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage direkt in der historischen Altstadt von Kaufbeuren, in der beliebten Kaiser-Max-Straße. Die charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants verleihen der Umgebung ein besonderes Flair und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl mitten im Herzen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die Wohnung durch den ruhigen Innenhof eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 2 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 172.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Anbieter-Objekt-ID: 26 142 011Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche97 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Kaution3.400 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.160 €/mo

Lage

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