Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 463 m²

Höhr-Grenzhausen, Grenzau

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

249.000 €

1.245 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit schönem Garten. Das Wohnhaus umfasst insgesamt bis zu drei Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen somit bereits für laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohneinheit wurde bislang gelegentlich vom Eigentümer selbst genutzt und bietet dem zukünftigen Erwerber entsprechend flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse - OG: Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Balkon - DG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer Speicher (ausbaufähig) - UG: Heizraum, Hauswirtschaftsraum, 3 Kellerräume, Hobbyraum Garage 2-3 Stellplätze im Freien # Ausstattung - Gaszentralheizung (2020) - Dacheindeckung mit Kunstschiefer - Doppelverglaste Kunststofffenster, 1 x dreifachverglast - Bodenbeläge mit Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich - Holztüren - Steintreppen - Kaminofen im EG # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 463 m² - Vermietbare Fläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Höhr-Grenzhausen liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, rund zehn Kilometer nordöstlich von Koblenz. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A 48 sind Koblenz sowie die A 3 in Richtung Köln und Frankfurt schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Westerwald-Arkaden), Supermärkte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken gewährleistet. Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls direkt im Stadtgebiet. Für Familien bietet Höhr-Grenzhausen ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium. Ergänzt wird dieses durch die Fachschule Keramik und den WesterWaldCampus der Hochschule Koblenz. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Koblenz tragen zusätzlich zu einer attraktiven Wohnlage bei. weitere Informationen finden Sie unter: https://www.hoehr-grenzhausen.de # Sonstiges Provision Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 256.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11069

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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